Īres dzīvokļi Rīgā

Lielākajai daļai ir bijusi saskare ar īres dzīvokļiem. Vai nu pašiem īrējot, izīrējot īpašumu, vai arī saskaroties ar to caur radu un draugu pieredzes prizmu. Situācijas mēdz būt dažādas, tomēr kādas ir svarīgās lietas, kam pievērst uzmanību, lai abas puses būtu apmierinātas ar darījumu. Apskatīsim gan kam pievērst uzmanību veidojot sludinājumu, gan arī ar kādi stereotipi ir izveidojušies.

Pēdējo 2 mēnešu laikā ir novērojama tendence samazināties Rīgas dzīvokļu īres tirgus piedāvājumam, kas varētu būt saistita ar lielāku pārdošanas aktivitāti, tuvojoties pavasarim. Kā populārākā cenu kategorija pārliecinoši ir 150-300 Eur/mēn, kas pārsvarā ir 1-2 istabu dzīvokļi. Tai tuvu seko 300-600 Eur/mēn kategorija, kas sevī ietver jau daudz plašāku dzīvokļu variāciju.

Kā viens no iemesliem, kādēļ cilvēki izvēlās īrēt, jo nav lielu un ilgu saistību – iespējams iztestēt gan dažādu tipu dzīvokļus, gan vietas, lai atrastu to, kas patīk vislabāk. Tomēr Tribus atgādina vienmēr būt uzmanīgiem ar īres līgumiem un vēlams ir ne tikai tos rūpīgi izlasīt pašam, bet arī pakonsultēties par šī līguma niansēm, lai izvairītos no nevēlamiem pārsteigumiem.

Ir vairākas lietas, kas no īrnieka skata punkta ir ļoti svarīgas gan pašā dzīvoklī, gan sludinājumā. Protams, ka pats pirmais jautājums ir par komunālo maksājumu apmēru. Izmaksu amplitūdu var
norādīt jau sludinājumā, bet klātienē tiekoties ir labi arī parādīt pēdējo mēnešu rēķinus, lai dotu precīzāku informāciju par gaidāmajām izmaksām.

Kā nākamais punkts, kas palīdz labāk sagatavot sludinājumu ir publicēt pēc iespējas vairāk bildes. Turklāt vēlams, lai bildes ir ne tikai no paša dzīvokļa, bet arī no kāpņutelpas un ēkas kopumā. Jo
vairāk bildes ir pievienotas sludinājumam, jo precīzāku informāciju iespējams nodot un veicināt interesi par piedāvājumu.

Dažkārt ir dzirdams jautājums vai labāk dzīvoklim būt tukšam vai tomēr pilnībā mēbelētam, lai to veiksmīgāk izīrētu. Šeit gan nav viennozīmīgas atbildes, tomēr ļoti bieži īrnieki labprāt vēlas, lai viss būtu jau sagatavots un neprasītu papildus ieguldījumus. Jāpatur prātā, ka pastāv iespēja un īrnieks lūgs kādu mēbeli izņemt. Tad būtu jāsaprot vai to ir kur uzglabāt, vai arī izskatīt opciju pārdošanai.

Punkts par stāvvietu ir svarīgs it īpaši vietās, kur tās nav tik brīvi pieejamas. To vai stāvvietas maksu iekļaut īres cenā vai tomēr to norādīt atsevišķi – arī tur domas dalās, jo tas ir ļoti atkarīgs no dzīvokļa lokācijas. Jāņem vērā, ka ne vienmēr visiem īrniekiem tas būs aktuāli. Kā arī ir jābūt tiešam par to cik daudz stāvvietas ir pieejamas koplietošanas zonās.

Ļoti svarīgs punkts, ko noteikti ir jāpiemin uzreiz jau sludinājumā ir par mājdzīvniekiem. Vēlams norādīt gan to, ja nav iebildumu, tā pat arī, ja nevēlas īrnieku ar mājdzīvnieku. Iespējams, ir kādi izņēmumi, tad to iekļaujot sludinājuma aprakstā, tiek atvieglota komunikācija abām iesaistītajām pusēm.

Jau pie dzīvokļa apskates izīrētājam noteikti vajadzētu pārliecināties par ūdens/kanalizācijas sistēmas funkcionēšanu, pavisam elementāri palaižot ūdeni izlietnēs. Tādējādi var novērot vai tas labi tiek novadīts, kā arī vai neparādās jocīgas smakas. Šī ir viena no problēmām, ko jau dzīvojot dzīvoklī ir nepateicīgi novērst.

Ir novēroti sludinājumi, kuros ir uzsvērta prioritāte, lai īrniekiem nav bērnu. Kas būtu skaidrojams ar potenciālo trokšņu līmeni vai papildus nolietojumu dzīvoklim. Tomēr to gribētos atstāt stereotipu sadaļā, jo realitātē katra ģimene ir individuāla un nevar absolūti visus bērnus likt “vienā kastē”.

Pastāv arī izīrētāji, kas dod priekšroku puišiem vai tieši pretēji sievietēm kā potenciālajiem īrniekiem. Populārākie stereotipi ir, ka sieviete būs kārtīgāka vai arī ka puisis būs stabilāks un ja gadījumā sāks dzīvot kopā ar savu otro pusīti, tad visdrīzāk dāma pārcelsies pie puiša. Šāda dzimumu preference gan varētu būt valīds punkts, ja tiek izīrēta tikai viena istaba un ir dalītas koptelpas. Tomēr redzot nosacījumus, ar uzsvaru uz ārējo izskatu, tad gan Tribus aicina būt uzmanīgiem un izvērtēt kādēļ ir šāds nosacījums (piemēram, izīrē jaunai, skaistai meitenei). Sludinājumu portālos, kā ss.lv ir iespēja arī ziņot par sludinājumu, ja kādā mērā redzat to kā nepiedienīgu.

Sludinājumu noteikti ir vērts publicēt vairākos kanālos (ss.lv, facebook grupas), tādējādi sasniedzot plašāku auditoriju. Tomēr ja pat ar labi noformētu sludinājumu un izsmeļošām bildēm ir problēmas atrast īrnieku, tad visdrīzāk prasītā cena ir par augstu. Parasti, samazinot cenu, gandrīz vienmēr ļoti ātri izdodas atrast īrniekus.

Vairāk par Tribus uzzini, skatoties LIVE tiešraides atkārtojumu!