Kas raksturīgs premium dzīvokļu segmentam Rīgas pilsētas centrā?

Premium dzīvokļu segmentu nekustamo īpašumu tirgū raksturo trīs galvenās iezīmes:
● lokācija;
● objekta kvalitāte;
● cena.

Lokācija
Īpašuma atrašanās vieta ir viens no nozīmīgākajiem aspektiem, kas iedala dzīvokli premium
segmentā. Premium klase ir Rīgas centrs, Mežaparks, Ķīpsala, kā arī tuvais Āgenskalns. Ārpus
Rīgas – Jūrmala.

Kā skaidro Latvia Sotheby’s International Realty vecākais pārdevējs Aigars Strods, kopumā pie
premium klases pieskaitāmas arī mājas, kas neatrodas Rīgas rajonā, taču ir ar citu pievienoto
vērtību, piemēram, blakus ūdenstilpnei. Tāpat šajā segmentā ietilpst muižas un pilis, kā arī
dažādi lauku īpašumi.Visbiežākais iemesls, kādēļ pircēji izvēlas tieši premium klases dzīvokļus Rīgas centrā, ir
ģimenes loģistika – tuvumā esošās skolas un pulciņi bērniem.

Objekta kvalitāte
Premium segmentā ieskaitāmas jaunās, kā arī renovētās un pirmskara laika ēkas.
Šajā klasē visbiežāk pirktais īpašums ir 4 līdz 5 istabu dzīvoklis Rīgas centrā, aptuveni 120 – 150
kvadrātmetru platībā renovētā mājā.Lielākais pieprasījums ir pēc nesen remontētiem, jau labiekārtotiem īpašumiem, vieglā
skandināvu dizainā.Vērtējot premium objekta kvalitāti, svarīgs kritērijs ir arī dzīvokļa griestu augstums. Pēc
speciālista domām, šajā klasē tam vajadzētu būt 3 metriem, realitātē visbiežāk tie ir 2,85 – 2,90
metri.

Cena Premium dzīvokļu vidējais budžets sākas no 250 000 eiro. Ja šīs klases mājoklim ir pieejama arī
visa nepieciešamā infrastruktūra – piemēram, lifts, siltuma skaitītājs un stāvvieta, –
pircēji ir gatavi maksāt 4000 – 5000 eiro par kvadrātmetru.

Pēc statistikas, šogad Rīgā premium segmentā pārdoti:
● 120 īpašumi budžetā sākot no 250 000 eiro;
● 62 īpašumi budžetā sākot no 350 000 eiro;
● 18 īpašumi budžetā sākot no 500 000 eiro.

Šī brīža tendences Pēdējos divos gados darījumu skaits premuim segmentā ir audzis, šobrīd tiek izpirkti arī tie
īpašumi, kas pārdošanā stāvējuši ilgāku laiku. Galvenais pircējs ir vietējais iedzīvotājs.
Tomēr, kā norāda eksperti, piedāvājums šajā segmentā Rīgas centrā nav visai plašs, uz šo brīdi
iegādei pieejams vien ierobežots skaits īpašumu. Tiek prognozēts, ka arī tuvākajos gados jaunas
premium klases būves netiks celtas, jo jauni attīstītāji no ārzemēm, visticamāk, neienāks,
savukārt esošie norāda, ka šī brīža tirgus situācija nav labvēlīga, lai uzsāktu jaunu būvju
celtniecību.

Tiem, kuri šobrīd vēlas iegādāties premium klases dzīvokli, jāvēršas pie sava aģenta pēc
piedāvājuma, jo šajā segmentā bieži vien īpašumi tiek nopirkti, pat nenonākot publiskā
pārdošanā.

Premium dzīvokļu darījumi Latvijā notiek! 👑 Vairāk par šī segmenta īpatnībām uzzini LIVE tiešraidē ar Latvia Sotheby’s International Realty vecāko pārdevēju Aigaru Strodu un Tribus nekustamā īpašuma aģentiem Igoru Trošinu un Antonu Štekleinu.