Lauku viensētas un privātmājas
Mums katram ir savi sapņi par ideālo mājokli. Kādam tas ir lielāks dzīvoklis, citam iespēja dzīvot klusākā pilsētā, vēl citam tas ir īpašums meža viducī. Ir dažādi faktori kā vērtēt privātmājas un viensētas, kam pievērst uzmanību un kā tad vispār atrast savu ideālo īpašumu.
Sāksim ar to, kas tad ir lauku viensēta un ar ko tā atšķiras no privātmājas? Pirmām kārtām viensēta ir
liela zemes teritorija ar māju kompleksu kā arī iespēja veidot saimniecību. Īpašums sastāv ne tikai no dzīvojamās mājas un garāžas, bet ir arī klēts, kūts un citiem objekiem. Bieži vien kaimiņi ir tik tuvu, ka vajag vismaz riteni, lai aizbrauktu cukuru paprasīt.
Galvenā atšķirība, kādēļ izvēlēties lauku viensētu vai privātmāju ar savu zemes gabaliņu, ir cilvēka dzīves stila izvēle, ko viņš grib darīt un ko ir gatavs darīt. Īpašumam ar lielu zemes platibu nāk līdzi daudz dažādu uzturēšanas darbu, kā piemēram obligātā pļaušana. Tā tiek uzraudzīts, lai lauksaimniecībai izmantojamās zemes neaizaugtu. Aizvien biežāk ir novērojams, ka starp rūpīgi apstrādātiem laukiem vīd neliels gabaliņš ar māju uz tā, un šīm platībām ir dažādi īpašnieki. Tas bieži ir sastopams, kad iepriekš bijusi liela saimniecība, bet īpašniekiem vairs nav rocība to apsaimniekot un zeme tiek sadalīta. Pērkot/pārdodot dzīvojamo platību šādā sadalījumā ir svarīgi saprast, kas apkārt tiek audzēts un ir jāizvērtē potenciālie riski no lauksaimniecības ķimikāliju izmantošanas.
Aizvien vairāk piedāvājumā parādās lieli zemes gabali atistībai, tomēr pircējam ir svarīgi saprast vai īpašums tiek iegādāts, lai celtu māju sev vai lai veidotu biznesu. Ja vēlme ir atistīt un pelnīt, tad
svarīgi ir izzināt teritoriālo plānojumu un kādas atistības iespējas tiek atļautas šajā vietā. Kā arī ja tā šobrīd tiek klasificēta kā lauksaimniecības zeme, tad jānoskaidro, kas tajā ticis audzēts pēdējo gadu laikā un vai nav izveidojušās saudzējamas bioformas. Tāpat jāpievērš uzmanība, ja īpašums atrodas dabas liegumā – tad ir jārēķinās, ka būs ļoti strikti ierobežojumi koku zāģēšanai un tas var pamatīgi apgrūtināt būvniecību.
Apskatot sludinājumus kā pluss tiek vērtēts, ja ir norādīts kadastra numurs, tas potenciālajam pircējam atvieglo izpētes procesu. Vērtīgi ir pievienot iekštelpu bildes, ēkas plānojumu, lai radītu pēc
iespējas skaidrāku izpratni par īpašumu. Lai gan kāds varētu gribēt būt konservatīvāks, daloties ar iekštelpu bildēm, tās palīdz izslēgt potenciālo pircēju bažas par “vissliktāko scenāriju”. Kā arī lielākiem īpašumiem ir ļoti vērtīgi pievienot drona bildi, lai precīzāk atrādītu ēku un citu objektu izvietojumu īpašumā un izprastu novietojumu atiecībā pret kaimiņu teritorijām.
No pircēju puses bieži tiek dzirdēts arguments par šosejas vai dzelzceļa tuvumu, ka tas būs skaļš un traucējošs ikdienā. Tomēr prakse rāda, ka daudzos gadījumos tas vairāk spēlē lomu kā psiholoģisks faktors, nevis reāls skaļums. Ja tas šķiet personīgi nozīmīgs punkts, tad dodoties apskatīt objektu var sagatavoties un piefiksēt vilcienu sarakstu, lai apskates laikā varētu pārliecināties par faktisko trokšņa līmeni. Vērts pieminēt, ka vietas reljefs un apkārt esošā daba arī spēj vai nu labi slāpēt skaņas, vai tieši pretēji – radīt šalkoņu un trokšņus, kur šķietami tiem nevajadzētu būt.
Kā viens no nosacījumiem, kam pievērst uzmanību, apskatot viensētas – vai ir savilkta ūdens apgāde un sanitārie mezgli atrodas iekšā mājā, jo tas ir nosacījums, lai saņemtu kredītu uz īpašumu. Otrs ļoti svarīgs punkts, iegādājoties senu lauku māju, ir ēkas pamatu stāvoklis, jo pamatu atjaunošana ir sarežģīts un dārgs process gan laika, gan naudas ziņā. Ēkas pamatu un jumta stāvoklis tiek izvērtēts arī no bankas puses, izskatot kredīta pieteikumu. Svarīgs aspekts arī ir apkures sistēma, tai ir jābūt iekšā mājā, lai kvalificētos pēc banku standartiem.
Diskutējot par to, kas tirgū ir pieprasītāks: dzīvoklis jaunajā projektā; privātmāja; vecās mājas, Tribus aģenti spriež, ka primāri noteicošais ir vieta. Lokāciju topā stabili turas Pierīga, līdz 30km no Rīgas un vēlams pie ūdens. Joprojām dominē tendence, izvēlēties jaunuzceltas mājas līdz 120-150m2, tomēr pieaugoša ir cilvēku interese par vecākiem objektiem, kurus var atjaunot. Tas bieži izmaksās ir dārgāk, bet tiek novērtēts veco ēku šarms un kultūrvēsturiskā vērtība.
Lai arī kādas ir vēlmes un sapņi par savu īpašumu, Tribus komanda mudina būt atvērtiem un pirms pirkšanas izskatīt iespēju uz kādu laiku īrēt līdzīgu īpašumu. Tas dos iespēju vislabāk saprast vai izvēlētais risinājums būs piemērots dzīves stilam un ikdienas gaitām, un, iespējams, ļaus iemīlēties savā sapņu īpašumā vēl vairāk.
Vairāk par Tribus uzzini, skatoties LIVE tiešraides atkārtojumu!
