Zinošs un kompetents nekustamo īpašumu aģents – kā izvērtēt un kādēļ tas ir svarīgi?
“Mans drauga brālēns Tev pa lēto var palīdzēt pārdot – tur jau nav nekā sarežģīta.” Liekas, ka ikviens ir saskāries ar līdzīgu frāzi, kad ir bijusi nepieciešamība pārdot vai izīrēt nekustamo īpašumu. Lai arī tā var būt viena no opcijām, tomēr aizvien biežāk cilvēki vēlas sadarboties ar jomas profesionāli, kurš pārzin nianses un spēs atrast labāko risinājumu. Tomēr kā tad izvēlēties savu aģentu un kā novērtēt viņu kompetenci.
Ja iepriekš kontrole šajā jomā bija salīdzinoši neliela, tad mazliet vairāk kā pirms gada stājās spēkā likums, ka visiem aģentiem ir jāreģistrējas Ekonomikas ministrijas reģistrā. Lai varētu strādāt par nekustamā īpašuma aģentu jeb starpnieku, ir jāizpilda vairākas prasības:
• jābūt Ekonomikas ministrijas reģistrā;
• jābūt apdrošinātiem;
• jābūt savai kontroles sistēmai pārbaudot vai līdzekļi nav nelegāli iegūti;
• kalendārā gada laikā ir jāvelta 40 stundas kvalifikācijas celšanai.
Ne visi aģenti spēj saskatīt ieguvumus obligātai kvalifikācijas celšanai. Diemžēl, tas rezultējas ar to, ka viņi nav lietas kursā par jaunākajām izmaiņām nozarē un nespēj nodrošināt kvalitatīvu pakalpojumu klientiem. Kā viens no piemēriem aģenta kvalifikācijas celšanai būtu zināšanas par vērtējumiem. Ja tās ir padziļinātas, tad redzot nepilnības vērtējumā, ko saņem klients to ir iespējams apstrīdēt. Aģentam ir jābūt kompetentam aizstāvēt sava klienta tiesības uz taisnīgu un kompetentu vērtējumu.
No Ekonomikas ministrijas reģistra persona var tikt izslēgta, ja netiek izpildīti visi nepieciešamie
nosacījumi. Lai gan šobrīd ir iespējams reģistrēties atkārtoti, tomēr tas nav labs reputācijas rādītājs speciālistam – informācija par izslēgšanu publiski redzama vēl 5 gadus pēc lēmuma pieņemšanas. Šobrīd arī tiek strādāts pie likuma grozījumiem, lai ierobežotu atkārtotu reģistrāciju pēc izslēgšanas. Tā kā šis reģistrs ir ieviests salīdzinoši nesen, tad Ekonomikas ministrijas priekšā ir liels ceļš ejams ar sistēmas pilnveidošanu.
Ir dažādas mācību iesādes, kas nodrošina Ministru kabineta noteikumiem atbilstošus kursus/lekcijas, kas ir reģistrējami kvalifikācijas celšanai. Viena no šādām iestādēm ir skillbazar.lv, kuru ir izveidojusi jomas eksperte ar 20 gadu pieredzi nozarē – Anita Ozoliņa. Šobrīd populārākie kursi no piedāvājuma ir:
• Līgumi NĪ darījumā: klupšanas akmeņi, ieteikumi, kāzusi (10 akadēmiskās stundas);
• ZEME – darījumi no A līdz Z /2.0 (20 akadēmiskās stundas);
• INVESTĪCIJU inkubators (15 akadēmiskās stundas),
Skillbazar.lv nav tikai paredzēts jomas profesionāļiem, bet ja ir vēlme nodarboties ar nekustamajiem
īpašumiem (piemēram, ir vairāki pašam piederoši) vai arī ja nav 100% pārliecība par profesijas
piemērotību, tad izejot iesācēju kursu “Inkubators” 3 nedēļās tiek apgūti profesijas pamati (pamata likumi, instances, reklāmu izvietošana, aukstie zvani, klientu atrašana un kā to darīt ētiski (kā arī kā nedarīt), prezentācijas, sludinājumu sastādīšana). Tas dod lielisku platformu uz kuras būvēt tālākās zināšanas.
Svarīgi ir zināt, ka pastāv iespēja ziņot par nereģistrētajiem aģentiem, tad tiek uz iesnieguma pamata veiktas pārbaudes. Ieņēmumu diennests jau šobrīd arī veic neatkarīgu uzraudzību – sekojot līdzi veiktajiem darījumiem un tos salīdzinot ar sludinājumu vēsturi (jā, Ieņēmumu diennests sadarbojas ar sludinājumu portāliem). Tiek pārbaudīti gan pirkšanas pārdošanas, gan īres darījumi.
Zinot par šobrīd esošajām prasībām kā arī par aģentu iespējām, tas ļauj daudz objektīvāk izvērtēt aģentu ar kuru sastrādāties. Līdzīgi kā ar mediķiem vai juristiem, mēs vēlamies to speciālistu, kurš ir ne tikai ar lielu pieredzi, bet arī ir nepārtrauktā attīstībā un pārzin jaunumus nozarē. Tad kādēļ, lai ar nekustamā īpašumu aģentu būtu savādāk?
