2023. gads vai tas būs pārsteigumu pilns?

В настоящий момент мы слышим самые актуальные для всех вопросы – вырастут или упадут цены на рынке? Количество транзакций – вверх или вниз? Будут ли и дальше скупать регионы по таким ценам или нет? Будут ли продолжать расти цены и на строительство? Пришли дорогие коммунальные услуги? Давайте кратко рассмотрим, каким был прошлый год и чего ожидать в следующем. Хотя посмотреть на данные прошлого года и проанализировать их интересно, это не дает гарантии спрогнозировать следующий год. Эту информацию можно принять во внимание и извлечь из нее уроки, но она мало что скажет вам о будущем. Затем немного интересной и ценной информации. Если посмотреть на заключенные сделки на квартиры в городе Риге в ноябре, то тенденция была аналогична той, что была во время карантина. Напротив, в декабре количество транзакций было довольно высоким. Декабрь всегда был более активным месяцем. Количество объявлений (квартиры в Риге) стабильно росло последние 6 месяцев. Связано ли это с ростом коммунальных платежей, потому что люди больше не могут содержать свою недвижимость и хотят ее продать, однозначно сказать нельзя. Следует отметить, что количество рекламы за последние 2 года было очень низким. Таким образом, в настоящее время он вернулся в «нормальные» пределы, а не увеличился. Если посмотреть на Рижский регион, то в конце года количество представленных там контрактов значительно снизилось. Презентации, то есть количество показов недвижимости новым покупателям в рамках одного агентства, также уменьшились в конце года по сравнению с количеством объектов недвижимости. Однако ежегодная тенденция заключается в том, что в декабре визитов к нотариусу больше, чем осмотра новой недвижимости. Что еще важнее, многие говорят о Euribor, о том, как Euribor влияет на покупательную способность. На данный момент объем выданных кредитов не изменился, однако, скорее всего, мы увидим изменения в ближайшие месяцы. Те, кто занимается подкупом, покупкой недвижимости и ее ремонтом или просто перепродажей, говорят, что ждут скидок или выгодных сделок или ждут марта. Коллеги из Latio хорошо описали эту ситуацию: владельцы ждут, покупатели ждут. Покупатели ждут падения цен, владельцы ждут покупок или роста цен. Так что сейчас очень интересное время. Основные инсайты о прошедшем 2022 году — это был очень интересный год. Опечален как событиями в Украине, так и последствиями войны для всего мира. На данный момент мы только начинаем ощущать последствия произошедших событий в дополнение к все еще существующим последствиям Covid. Тремя наиболее важными факторами, которые окажут сильное влияние в ближайшие годы, являются рост Euribor, коммунальных платежей и затрат на строительство. Различные эксперты избегают конкретных прогнозов как относительно количества сделок, так и роста или падения цен. У кого-то пойдет плохо, у кого-то хорошо, но так всегда бывает. Ходили слухи, что в марте ожидается снижение цен, однако мнение главы «Трибуса» Игоря Трошина неоднозначно. Вы, конечно, сможете найти специальные предложения, но очень и очень многие люди сейчас ждут, что может иметь обратный эффект. Кроме того, нет никакой гарантии, что все массово продадут свою недвижимость в марте под влиянием роста цен на коммунальные услуги.

Более вероятным сценарием было бы то, что обеим сторонам, как покупателям, так и продавцам, придется долго ждать. Игорь Трошинс комментирует, что Euribor все еще может вырасти, и это может повлиять на доступность серийных квартир. Их больше не будет так легко покупать людям, которые покупают их сейчас. Далее следует вопрос, будут ли их покупать те, кто купил что-то лучше? Однако, похоже, тенденция будет наблюдаться – важность местоположения и общего состояния здания станет более актуальной. С неопрятными постройками будет сложнее, в то время как удачно расположенные и аккуратные серийные квартиры подойдут так же, как и раньше. Пока платеж по кредиту будет меньше арендной платы, количество сделок в целом не уменьшится. В определенных областях или сегментах оно может уменьшаться. Если говорить об экономике в целом, то поскольку Латвия в европейском контексте находится не в лучшем положении по экономическим показателям, она оказывает нам довольно большую поддержку. В последующие годы мы можем ожидать большого объема европейских фондов, грантов, вспомогательного финансирования. Это финансирование будет направлено на инфраструктуру и общее развитие страны, что немедленно создаст новые рабочие места и возможности для освоения этих денег. Это определенно поможет сохранить окружающую нас экономику более спокойной и стабильной. Желание Трибуса на 2023 год – вы активны, растете, учитесь, уверены в себе и делаете свою работу от души. Желаем каждому достичь своих целей на бумаге и реализовать их и в жизни! С Новым Годом!