2025. gadā mājokļu tirgū gaidāma piesardzīga izaugsme
Хотя данные банка за прошлый год показывают, что ипотечный рынок Латвии стал более активным, в 2025 году следует наблюдать осторожный оптимизм, поскольку на открытую экономику стран Балтии влияют внешнеполитические события и в настоящее время существует много неизвестных, анализируют эксперты Bigbank .
Данные, собранные латвийским филиалом «Большого банка», показывают, что количество вновь заключенных договоров жилищного кредитования в Латвии в ноябре 2024 года выросло на 116%, а в Литве и Эстонии за указанный период рост составил 65% и 62% соответственно.
Средняя сумма кредита, выданного на одного клиента, также увеличилась. В Латвии в ноябре 2024 года он был на 39% выше, чем в ноябре прошлого года. Это связано как с изменением цен на жилье, так и с повышением базовых требований потребителей и стандартов качества. Аналогичную тенденцию можно наблюдать и в Эстонии, где средняя сумма кредита увеличилась на 47% в год, тогда как в Литве наблюдалось небольшое снижение (-2%).
«В прошлом году на рынке ипотечного кредитования произошло восстановление, чему также способствовало падение ставки Euribor. В настоящее время кривые Euribor SONIA показывают, что уровень Euribor может упасть примерно до 1,95% к декабрю 2025 года, при этом аналитики ожидают еще более низкого уровня. Между тем эксперты «Бигбанка» более осторожны в своих прогнозах — по нашему мнению, «Euribor» будет в районе 2% в конце следующего года», — комментирует Эдгарс Сургофтс, глава латвийского филиала «Бигбанка». Эксперты компании недвижимости «Латио» также отмечают положительный рост. «Если в начале прошлого года рынок жилья не подавал заметных признаков восстановления, то второе полугодие ознаменовалось гораздо большей активностью и заставило покупателей принять решение», — говорит аналитик рынка «Latio» Ксения Ижевлева. По данным «Latio», в столице существенно возросла покупательская активность, при этом общее количество сделок в последние месяцы года имеет тенденцию к росту, в том числе сделок с ипотечными кредитами.
Глядя на рынок жилья и, как следствие, ипотечного рынка в 2025 году, все еще сохраняется осторожный оптимизм в отношении того, что рост может продолжиться.
«Стабильная занятость и рост заработной платы в определенных секторах в сочетании с более низкими процентными ставками Euribor могут стимулировать решения клиентов о долгосрочных инвестициях, в том числе позволяя им рассматривать более крупные покупки жилья или инвестиции в энергоэффективный ремонт», — прогнозирует главный экономист Bigbank Рауль Иметс. В то же время он предупреждает, что страны Балтии, как небольшие открытые экономики, все еще подвержены потрясениям внешней среды, и есть еще несколько неизвестных. Европа с беспокойством смотрит на Соединенные Штаты Америки (США), поскольку до сих пор Дональд Трамп был агрессивен в своих обещаниях. А именно, ввести 25%-ные пошлины на Канаду и Мексику, если они ничего не сделают с нелегальной иммиграцией и незаконным оборотом наркотиков. Но страны начали переговоры, и, похоже, резких торговых ограничений может и не случиться. «В то же время президент США пообещал меньше уделять внимания изменению климата, а если Евросоюз продолжит придерживаться своего экологического графика, это, несомненно, снизит конкурентоспособность стран-членов в будущем. Еще одной проблемой в Европе является немецкая экономика, которая сталкивается с серьезными структурными проблемами. Экономические модели, основанные на дешевом российском газе, больше не работают, а новости о масштабных увольнениях и закрытии заводов приходят из Германии почти каждый день, а в декабре также произошла забастовка автопроизводителей», — объясняет Иметс. Он также указывает, что еще одним неизвестным являются потенциальные изменения геополитической ситуации. «Удастся ли международным усилиям положить конец войне в Украине и каковы будут последствия для нас? Есть ли на горизонте новый геополитический кризис, который может привести к новому кризису беженцев в Европе? Есть много вопросов без ответов», — считает эксперт. С другой стороны, аналитик рынка «Латио» Ксения Ижевлева допускает, что интерес к более крупным площадям может вернуться и люди будут искать современное, комфортное жилье, отвечающее современным требованиям. В то же время на рынке остаются проблемы, такие как недостаточное предложение качественной недвижимости в регионах и ограниченные возможности ипотечного кредитования в отдаленных сельских районах. По данным «Latio», за пределами Риги количество транзакций также растет, но не так быстро. Люди мигрируют туда, где есть работа и где можно найти жилье. Кроме того, часто возникают трудности с поиском жилья в экономически развитых регионах.
Больше статей читайте здесь
