Активность на рынке элитной недвижимости в этом году снизилась на четверть.

Юрмала по-прежнему играет важнейшую роль на рынке частных домов премиум-класса в Латвии. За первые шесть месяцев этого года в курортном городе произошло 12 сделок с частными домами премиум-класса на сумму 10,2 млн евро, или 70% всех покупок домов премиум-класса в стране, свидетельствуют данные исследования транзакционной активности, проведенного агентством недвижимости премиум-сегмента. риэлторская компания «Baltic Sotheby’s International Realty». В первом полугодии 2020 года в трех рассматриваемых регионах и трех сегментах рынка элитной недвижимости: квартиры, частные дома и земли под застройку в Риге, Юрмале и Прииеге. При сборе данных изучается информация о квартирах и землях под застройку стоимостью более 150 000 евро, а также частных домах стоимостью более 350 000 евро. Пережитая в первом полугодии пандемия также наложила определенное влияние на сделки с частными домами премиум-класса: всего за 6 месяцев зафиксировано 17 покупок частных домов премиум-класса на общую сумму 12,4 млн. штук. Евро, что по сравнению с соответствующим периодом прошлого года, на 7 транзакций меньше или на 4,1 миллиона. EUR при меньших суммах транзакций. Правда, если сравнить данные этого полугодия с более старыми данными, то видно, что пару лет назад — за 6 месяцев 2018 года — всего было куплено еще меньше частных домов премиум-класса — 15. «Baltic Sotheby’s Совладелец и председатель правления International Realty Вестардс Розенбергс поясняет: «Наше исследование рынка элитной недвижимости в Латвии за последние полгода показывает, что решения правительства иногда оказывают гораздо большее влияние на рынок недвижимости, чем пандемия вируса. общая сумма составила 64,4 млн евро, а средняя стоимость сделок несколько снизилась — на 5,6%, тогда в 2015 году, после принятых правительством поправок к правилам выдачи разрешений на временное проживание, которые существенно ограничили выполнение премиальных сделок для иностранцев количество сделок было значительно меньше — 215. Незавершенная позиция клиентов и меньшее количество сделок с недвижимостью премиум-класса в этом полугодии — явление не только Латвии, неопределенность, вызванная пандемией и различными ограничениями, вызвала определенные корректировки в этот рынок и затруднили проведение транзакций. Было очевидно, что не только в биржевых сделках, но и на рынке недвижимости покупатели, которые могли ждать совершения сделок, делали это: либо ждали нормализации ситуации, либо падения цены. Я не вижу оснований для существенной коррекции цен на латвийском рынке премиум-класса, поскольку даже сейчас цены на недвижимость высокого класса адекватны ее качеству. Прогнозы на вторую половину этого года делать довольно сложно, еще много неизвестного: как будет ограничиваться вирус в будущем в мире и в Латвии, будут ли смягчены или усилены ограничения. Однако в начале этого лета мы уже почувствовали, что активность клиентов возрастает, представители банка также наблюдают восстановление интереса клиентов к прежним уровням. Также в некоторых частях мира уже в мае рынок недвижимости вернулся к позициям начала года и даже продемонстрировал рост, что говорит о возобновлении оптимизма покупателей. Это важно, поскольку рынок недвижимости и события на нем тесно связаны со здоровьем и «чувством» экономики. Инвестиции в недвижимость премиум-класса, безусловно, не потеряют своей актуальности как ценного, долгосрочного актива». На латвийском рынке недвижимости премиум-класса большинство сделок всегда составляло покупка квартир высокого класса, за которыми следовали сделки с частными домами. В этом году Премиальные сделки с частными домами составили 7% от общего числа премиальных сделок, или в денежном выражении — около 20% от общего объема сделок с элитной недвижимостью.

В первом полугодии текущего года в курортном городе было приобретено 10,2 миллиона объектов недвижимости. в стоимостном выражении евро, который хоть и остается крупнейшим сегментом этого рынка — 70% всего рынка частных домов премиум-класса, но снизился на 2,6 млн. евро. евро по сравнению с прошлым годом. Эта сумма сложилась из 12 транзакций, что на три покупки жилья меньше, чем год назад. В Юрмале частные дома по-прежнему стоят в среднем 850 000 евро. Премиальный рынок курортного города традиционно был больше ориентирован на клиентов более высокооплачиваемого класса, что позволяет сделать вывод, что достаточно устойчивая активность в сегменте частных домов премиум-класса в курортном городе заставила покупателей рассматривать его как безопасное место. «перезимовать из-за Covid-19». В Риге на рынке частных домов премиум-класса наблюдается небольшой рост суммы сделок с 822 500 евро в начале прошлого года до 900 000 евро в этом году. Эта статистика состоит всего из двух транзакций и в этом году, и в прошлом году. Частные дома в Прииеге в этом году были менее интересны участникам рынка. В этом районе приобретено 3 дома на общую стоимость 1,3 миллиона долларов. евро (по сравнению с прошлым годом: 7 домов на общую сумму 2,8 млн евро). Илзе Мазуренко, совладелец и член правления «Baltic Sotheby’s International Realty», поясняет: «События этого года привели к корректировкам не только в привычках покупателей, но и в повседневной жизни продавцов недвижимости. Внесли свою лепту ограничения на поездки и контакты. затруднено и затянулось оформление сделок: иностранцам теперь сложнее передвигаться и просматривать предполагаемую недвижимость в личном пользовании, а местный клиент, и без того тщательно обдумывающий покупку недвижимости премиум-класса, возможно, направил свои свободные средства на стабилизировать свой бизнес Все чаще стали использоваться виртуальные туры по объектам недвижимости, позволяющие познакомиться с объектами заочно. Кроме того, эти полгода заставили клиентов переоценить важность своей недвижимости: поэтому в недвижимость премиум-класса было вложено меньше средств, но было достаточно купленных объектов. для собственного использования, что позволяет изолировать. Я ожидаю, что актуальность приобретения частных домов премиум-класса точно не уменьшится, поскольку в новой реальности людям нужны более просторные помещения, что мы ценим, когда всем домовладельцам приходится сидеть вместе и работать удаленно. Также ценится широкое зеленое открытое пространство, которое позволяет почувствовать себя ближе к природе. Поговорка «Мой дом, моя крепость» стала в этом году очень актуальной с точки зрения безопасности для здоровья». Член правления «SEB Banka» Арнис Шкапарс добавляет: «В первые два месяца года , мы увидели очень хорошую активность на латвийском рынке жилья: такую, какая она была в последние годы. Очень резкое замедление произошло с началом ограничений, связанных с пандемией, во второй половине марта и в апреле. С другой стороны, во второй половине мая наблюдался значительный рост активности. Это подтверждает, что этот год очень волатильный, но поведение и спрос клиентов следуют за исходной информацией – больше неопределенности означает больше осторожности. В июле мы вернулись к уровню начала года по объему ипотечного кредитования. Я бы сказал: в июле мы примерно на 10-20% ниже июльского уровня прошлого года по жилищному кредитованию. Продавцы стали более гибкими в переговорах о цене недвижимости, но мы не видим, чтобы недвижимость продавалась по очень низким ценам. В Пиериге больше интереса к относительно небольшим частным домам. Недвижимость, купленная как бизнес – для краткосрочной аренды стала менее интересной». Полную версию статьи смотрите здесь!