Активность на рынке жилья снижается

Активность на рынке жилья снижается из-за ухудшения платежеспособности домохозяйств и доступности нового жилья, говорится в отчете о финансовой стабильности Банка Латвии. Предложение энергоэффективных домов немного увеличилось, что оказало понижательное давление на их цены. В то же время предложение нового жилья уже давно недостаточно, а рост его цен ускоряется. Быстрый рост стоимости строительства еще больше ослабит доступность нового жилья, поясняют в Банке Латвии. Согласно отчету, активность на латвийском рынке недвижимости снижается из-за ухудшения платежеспособности домохозяйств и доступности нового жилья. В апреле 2023 года количество покупок недвижимости было на 15,2% меньше, чем в соответствующем периоде прошлого года. Падение активности особенно резко ощущается в Пьериге, где количество покупок в феврале упало до самого низкого показателя 2020 года и лишь незначительно восстановилось в марте-апреле. По мнению Банка Латвии, это можно объяснить значительным сокращением количества покупок частных домов и земель под застройку. Количество покупок квартир умеренно снизилось. Анализ данных крупнейших рекламных площадок, проведенный Банком Латвии, хорошо отражает тенденции предложения жилья. Согласно этому анализу, предложение серийных квартир и квартир по специальным проектам немного увеличилось, что оказало понижательное давление на их цены. Колебания предложения и цен на энергоэффективное жилье еще больше подчеркивают необходимость существенно увеличить темпы реновации зданий, подчеркивает Банк Латвии. Из-за роста цен на энергоносители домохозяйства, живущие в энергоэффективном жилье, подвергаются не только значительному увеличению затрат на электроэнергию, но и снижению стоимости жилья как важного актива. Темпы реновации многоквартирных домов до сих пор были очень медленными, признает Банк Латвии. В Отчете о финансовой стабильности Банка Латвии говорится, что для увеличения темпов реновации важно увеличить доступное для реновации финансирование, уменьшить изменчивость финансирования, увеличить мощность строительной отрасли, развивать отрасль реновации зданий и способствовать повышению осведомленности граждан. Как и в других странах Европы, одного государственного финансирования недостаточно для восстановления жилищного фонда, необходимо также более активное участие частного сектора. После укрепления потенциала строительной отрасли и увеличения финансирования реновации, по мнению Банка Латвии, следует также рассмотреть дополнительные финансовые стимулы для реновации (без применения скидок по налогу на недвижимость). Строительство нового жилья идет вяло, что еще больше сдерживается продолжающимся быстрым ростом затрат на строительство и осторожностью со стороны застройщиков. По данным Центрального статистического управления (ЦСУ), общая площадь введенного в эксплуатацию в 2022 году нового жилья увеличилась на 23% по сравнению с рекордно низким показателем 2021 года, но оказалась на 5,6% и 19,4% ниже, чем в 2020 и 2019 годах. , соответственно. По оценкам SIA «Colliers International Advisors», количество введенных в эксплуатацию квартир в Риге и Пририге в 2023 году может быть меньше, чем в 2022 году. Наблюдения за рынком показывают, что застройщики жилья стали более осторожными при начале реализации новых проектов из-за опасений по поводу размера затрат на строительство и их волатильности, а также покупательной способности домохозяйств. Темпы роста качественного и доступного жилищного фонда в Латвии долгое время были вялыми, констатируют в Банке Латвии.

Продвижение предложения по-прежнему требует решения ряда структурных недостатков, таких как бюрократические препятствия на пути строительства1, теневая экономика, нехватка адекватной рабочей силы в регионах. Рост цен на рынке жилья в целом замедляется, однако тенденции в разных сегментах рынка жилья сильно различаются. В отчете говорится, что в четвертом квартале 2022 года индекс цен на жилье ЦСБ был на 9,1% выше, чем в соответствующем периоде предыдущего года, однако в квартальном выражении цены снизились на 0,2%. Из-за снижения спроса и растущего предложения серийных квартир ежегодные темпы роста цен на существующее жилье снижаются, а рост цен на новое жилье ускоряется. Кроме того, быстрый рост затрат на строительство продолжает способствовать росту цен на резервирование нового жилья. Ожидается, что рост цен на новое жилье в этом году останется сильным, прогнозирует Банк Латвии. По оперативным данным анализа рекламы, проведенного Банком Латвии, существенных коррекций цен на жилье в начале 2023 года не произойдет. Поскольку цены на жилье в 2022 году в среднем растут быстрее, чем зарплаты, доступность жилья в целом несколько ухудшилась, но все еще находится на исторически высоком уровне. Однако доступность нового жилья быстро ухудшается.

Полную статью читайте здесь