Большой дефицит новых квартир

Количество построенных новых квартир, доступных на рынке Риги, сократилось до исторически минимального уровня за последние 10 лет. В марте 2022 года в новых проектах Риги на продажу поступило около 1130 готовых квартир, что почти вдвое меньше, чем годом ранее, согласно данным консалтинговой компании по недвижимости Colliers. Примерно столько же новых квартир, доступных для покупки, находилось в стадии строительства. Если темпы продаж 2021 года останутся прежними, такой объем жилья можно выкупить в течение года. Агия Вердиня, заместитель директора департамента исследований и консалтинга Colliers, объясняет, как текущая ситуация с доступностью нового жилья означает для промышленности и потребителей. Через несколько лет после 2007-2010 гг. После мирового финансового кризиса 2017 года в Риге все еще сохранялся относительно большой остаток квартир, построенных до кризиса, и активные продажи этих квартир происходили до 2017 года, когда на рынок начали выходить новые застройщики и строительство новых проектов возобновилось быстрее. . Начиная с 2018 года количество новых квартир на рынке постепенно увеличивалось. В то же время, когда средняя заработная плата выросла, а банковское финансирование стало более доступным, объемы продаж также выросли, создавая здоровый баланс между тем, что было построено, и тем, что было куплено. Ситуация изменилась весной 2020 года, когда мир потрясла пандемия Covid-19. Под влиянием невежества и неуверенности объемы строительства на некоторое время замедлились, а спрос на новое жилье, вопреки прогнозам, увеличился, что привело к резкому сокращению количества готовых квартир, имеющихся на рынке. Распроданы были даже проекты, которые ранее мало интересовали покупателей. Быстро росло и количество сделок с строящимися квартирами. «С начала этого года количество реализованных новых квартир, доступных на рынке Риги, уменьшилось примерно на 300 квартир, при этом по сравнению с мартом 2021 года объем таких квартир упал почти вдвое. Драматическую ситуацию, казалось бы, могли бы развеять данные о строящихся квартирах — их на данный момент около 3500, однако на самом деле большая часть из них уже продана, а часть зарезервирована. Это означает, что всего на рынке доступно около 2500 новых квартир, однако многим из них приходится ждать даже больше года, пока они будут фактически сданы в эксплуатацию и покупатели смогут в них вселиться. Если предположить, что даже в нынешних условиях, вызванных войной, старт новых проектов будет происходить осторожно и медленно, то во второй половине следующего года мы будем наблюдать еще больший дефицит новых квартир. Если упомянутый сценарий будет реализован, такое жилье станет заметно дефицитным продуктом, спрос на который превысит предложение, в результате чего цена продажи новых квартир еще больше вырастет», — прогнозирует А. Вердиня. Из строящихся квартир наибольшее количество, или около 16%, находится в проектах, построенных «Bonava Latvija». Как и в среднем по рынку, 53% этих квартир уже продано.

Полную статью читайте здесь