Что следует уточнить перед продажей квартиры?

Это долевая собственность? (5:42 утра)

Если это долевая собственность, то первое, что следует выяснить, — существует ли договор о доле. Соглашение о совместном использовании — это соглашение, в котором между этими соседями согласованы общие правила. Договор о доле должен быть если не с самим собственником, то с управдомом или смотрителем. Такой договор предусматривает, что собственник отказывается от права преимущественной покупки. Если это совместная собственность, то это одна земельная книга на весь дом, а значит, при продаже недвижимости ее необходимо согласовать со всеми собственниками дома. Такие шаги необходимо предпринять, поскольку первыми продать недвижимость имеют право все остальные жильцы дома. Совладельцы дома подчиняются договору купли-продажи, заключенному с потенциальным покупателем. Janeviens не подается в течение 2 месяцев, затем это предложение должно быть опубликовано в Latvijas Vēstnes еще в течение месяца и только потом эту недвижимость можно будет продать другим лицам. Если вышеперечисленные моменты не учтены, после продажи объекта совладельцы здания могут подать заявление на получение объекта недвижимости в течение года.

Реконструкции (12:45)

Как узнать, был ли в квартире ремонт? Первое место, на которое следует обратить внимание, — это инвентарный ящик. Если то, что в ней указано, отличается или не совпадает с реальным положением, то это считается реконструкцией, что оценщик отметит при оценке квартиры. Возможно, это снизит стоимость квартиры на 5%. а покупателю будет предоставлена возможность банка согласовать реконструкцию в течение года. Однако важно понимать, что переоборудования бывают разные, поэтому рекомендуется проконсультироваться со знающими специалистами и/или архитекторами, которые смогут точно подсказать, какие действия необходимы для согласования этого свойства. В некоторых ситуациях необходима подпись только одного соседа, а в других – подписи всех жильцов дома. Регистрация подписей всех жильцов может существенно усложнить процесс покупки, так как требует дополнительного времени и финансов. В случае серьезной реконструкции, которая не может быть согласована, есть возможность вернуть квартиру в исходное состояние на согласование в кредитных организациях.

Земля под зданием находится в собственности? (27:30)

В счете по налогу на недвижимость можно узнать, находится ли земля под зданием в собственности. Часто приходится сталкиваться с объектами недвижимости, где земля сдана в аренду. В этом случае необходимо оплатить арендную плату. Возможны также ситуации, когда, если земля под зданием не находится в собственности, банк отказывает в финансировании покупки такого имущества. Наибольшие риски заключаются в том, что если землевладелец заключил с собственником здания договор, предусматривающий сдачу земли в аренду, и срок этого договора истек, то землевладелец имеет право требовать с жильцов любую сумму денег. дом. Это может привести к судебным искам и неприятным ситуациям.

Освобождается ли недвижимость от налога? (33:50)

Если у собственника нет плана, как и когда передать квартиру следующим владельцам, то может возникнуть ситуация, когда покупатель предлагает свой заезд, но нынешний собственник еще не готов выехать из квартиры. . Если вам не удастся договориться таким образом, возможно, продажу квартиры придется перенести на более поздний срок или вовсе отменить.

Будет ли недвижимость приобретена во время брака? (24:40)

Выяснить такой нюанс можно только при продаже квартиры. Это усложняет и затягивает процесс продажи квартиры, поскольку собственник склонен забывать или приобрел недвижимость во время брака. Если недвижимость была приобретена во время брака, супруга необходимо привести к нотариусу. В отношении имущества, приобретенного во время брака, обе стороны должны дать согласие на продажу квартиры, даже если брак уже недействителен. Бывает, что эта информация раскрывается еще в нотариальной конторе. В таких случаях продажа может быть отложена или сроки продажи могут быть продлены. Согласие супруга также может быть оформлено в электронном виде. Подготовленное в электронном виде согласие облегчает процесс покупки в ситуациях, когда одна из сторон находится за пределами страны.

Следует понимать, является ли налог с продажи недвижимости текущим. (39:10)

Налог на прирост капитала — это налог, который составляет 20% от увеличения цены квартиры. Иногда есть возможность отложить продажу квартиры на более позднее время, ведь в квартире уже за год должен быть заявлен собственник. Однако если это единственная недвижимость и нынешний владелец решил вместо нее купить другую недвижимость, то налог платиться не будет.

Прочее бремя (29:32)

Важно выяснить, есть ли третьи лица, согласие которых необходимо для продажи квартиры. Например, родственники, которые в различных ситуациях ставят в договорах купли-продажи отметки о запрете продажи квартиры. В случае ипотеки необходимо согласие банка. Такую информацию можно получить, составив актуальную земельную книгу, а не просмотрев ту, которая была получена при покупке недвижимости. У собственника должно быть четкое определение – почему недвижимость продается; период, в течение которого недвижимость планируется продать, и даты выдачи. Такая подробная информация и разработанная стратегия помогут покупателю более серьезно относиться к продавцу и процессу продаж в целом. Для максимально простой и успешной продажи недвижимости мы рекомендуем выбрать профессионального агента по недвижимости , который проведет вас через весь процесс продажи недвижимости и поможет разобраться во всех нюансах, чтобы процесс продажи прошел гладко.