Citadele: Строительство и покупка частного дома может стоить дороже, чем его стоимость

Подорожание стройматериалов отразилось на сделках с частными домами – заемщики ипотечного кредита испытывают трудности с покрытием запланированных затрат на строительство. С другой стороны, согласно данным банка Citadele об ипотечных кредитах, при выборе покупки готового дома уже сейчас наблюдается тенденция к тому, что сумма покупки превышает стоимость недвижимости в наиболее востребованных районах. Подорожание строительных материалов повлияло на кредиты, выдаваемые на строительство частных домов, до увеличения стоимости, увеличив вклад самих клиентов. Пока это коснулось небольшой части заемщиков ипотечного кредита, тогда как наибольшие трудности могли возникнуть у заемщиков, получивших кредиты на строительство жилья осенью прошлого года и в конце прошлого года, а заказы на строительство не были размещены по ценам того времени. в укладке в запланированные затраты и представленную смету. «Шесть месяцев могут пройти даже без фактического начала строительства, поэтому бывают случаи, когда клиенты еще не успели начать строительство, и, учитывая рост затрат, есть два сценария. Первый – увеличить собственные инвестиции и покрыть рост затрат, либо второй – остановить строительство. Такие случаи есть, но они пока не массовые, и возможно осенью цены компенсируются на рынке стройматериалов, однако нет никакой гарантии, что вовремя построить будет дешевле или удастся вписаться. в ранее запланированную смету. И при строительстве, и при покупке частного дома очень важно оценить, будет ли вложенная в него сумма денег соответствовать рыночной стоимости дома», — говорит Янис Мурниекс, руководитель отдела бытовых услуг банка Citadele. Выдавая кредит как на строительство, так и на покупку дома, банки оценивают рыночную стоимость объекта недвижимости – в случае строительства – рыночную стоимость после завершения проекта и текущие рыночные цены в случае готового дома. Увеличение стоимости строительства, или увеличение сметы, не связано напрямую с рыночной оценкой. Стоимость строительства может увеличиться, но стоимость самой недвижимости не увеличивается так быстро. Например, если вместо первоначально запланированных 100 тысяч евро строительство дома из-за роста цен обойдется в 120 тысяч евро, это не означает, что стоимость дома составит 120 тысяч евро. Возможно, в будущем рыночная стоимость сравняется с этими дополнительными затратами, и это будет цена дома, но реальные затраты не сразу отражаются на рыночной стоимости. Также может случиться так, что рыночная стоимость не увеличится до суммы инвестиций. «Часто, видя рост затрат, люди меняют свое мнение и предпочитают покупать готовый дом вместо строительства, однако предложение невелико, и уже в заявках на ипотечный кредит мы видим сделки, в которых сумма покупки дома превышает его стоимость. Мы рассматриваем каждый случай индивидуально, однако следует отметить, что банк не может игнорировать тот факт, что покупка превышает стоимость. Скорее всего, в таком случае будет больший собственный вклад. Если вы хотите избежать увеличения затрат на строительство, вам придется его оценить, ведь, возможно, даже при всем росте цен выгоднее построить дом, который вы действительно хотите, а не покупать готовый дом, построенный для других. потребности выше рыночной стоимости», — говорит Я. Мурниекс.

Полную статью читайте здесь