Доступность жилья в Риге во втором квартале не изменилась

Доступность жилья улучшилась во втором квартале этого года в двух столицах соседних стран — Таллинне и Вильнюсе, но осталась почти неизменной в Риге, согласно исследованию доступности жилья в странах Балтии, проведенному Swedbank.

В основном это связано с небольшим ростом средней стоимости квартир, а также все еще высокими процентными ставками по новым ипотечным кредитам. В июне ЕЦБ снизил базовые процентные ставки впервые с 2019 года, и мы прогнозируем, что в этом году ставки снизятся еще вдвое. Рост заработной платы был быстрым и продолжится несколько более медленными темпами. Соответственно, во втором полугодии ожидается улучшение доступности жилья и в Риге. Во втором квартале 2024 года семья, доход которой соответствует 1,5 среднемесячной зарплаты нетто, с помощью ипотечного кредита могла позволить себе квартиру площадью около 56 м² в Таллинне и чуть более 50 м² в Вильнюсе. С другой стороны, доступность жилья в Риге оставалась относительно высокой и среднестатистическое домохозяйство, направляя на обслуживание ипотечного кредита не более 30% доходов семьи, могло позволить себе квартиру площадью около 83 м2 (на первом рынке — около 41 м2). Активность рынка квартир слабая. По сравнению с ситуацией в 1 квартале покупательская активность возросла. Однако, рассматривая это в более широком контексте, следует сделать вывод, что, как и латвийская экономика, рынок жилья также находится в стагнации, поскольку количество сделок во 2 квартале было примерно на уровне прошлого года. На первичном рынке картина более безрадостная – спад количества сделок увеличился незначительно и за первые семь месяцев достиг почти 40% по сравнению с прошлым годом. Количество заказов также невелико. По предварительным данным, средневзвешенная цена квартир в Риге выросла по сравнению с первым кварталом, а после годового снижения выросла по сравнению со вторым кварталом прошлого года. Хотя падение цен на серийные и неотремонтированные дома продолжалось, его влияние было превзойдено ценами на впервые сдаваемые и отремонтированные квартиры на вторичном рынке. Рост цен на новые квартиры остался чуть выше 10%, однако темпы роста цен заметно замедлились. Количество непроданных новых квартир не увеличилось, но осталось на самом высоком уровне за последние годы. Это дает новым соискателям недвижимости возможность торговаться или просить различные «бонусные» льготы. Однако корректировки цен не ожидается. Затраты на строительство продолжают расти, но темпы роста нормализовались.

Подробнее здесь