Инвестиции в рынок недвижимости стран Балтии прогнозируются в размере одного миллиарда евро.

По данным обзора Baltic Investment Outlook, 2019 международной консалтинговой компании в сфере недвижимости Newsec, в прошлом году общая стоимость инвестиционных сделок, заключенных в странах Балтии, достигла 810 миллионов евро. Большую часть сделок составляет недвижимость, предназначенная для высокопоставленных лиц. класса офисов и торговли, инвестиции игроков мирового рынка растут, глава Newsec в Латвии Джиртс Гринбергс подчеркивает, что в настоящее время доверие участников рынка и инвесторов к рынку недвижимости стран Балтии высоко и условно сопоставимо со скандинавскими рынками . Эксперт добавляет, что привлекательность региона повышает и активность местных инвесторов, которая в последние несколько лет стимулирует ликвидность инвестиционного рынка. Потенциал рынка коммерческой недвижимости стран Балтии, судя по уже созданным и появляющимся новым инвестиционным продуктам в сфере недвижимости и активности местного капитала, составляет не менее 2 млрд евро в год, однако большая ликвидность рынка является важнейшим условием для крупных иностранных инвестиций. инвесторы присоединяются. Глядя на профиль инвесторов последних лет, можно выделить три этапа развития инвестиционного рынка стран Балтии: первый — до 2008 года, когда более 45% инвесторов составлял капитал из стран Северной Европы, второй — до 2014 год, когда более 55% инвестиций в регионе были из столиц стран Балтии, но по состоянию на 2015 год более половины рынка — 55% — это инвесторы из Западной Европы, Северной Европы, США и других регионов. — заметил глава Newsec. В последние годы Балтийскому региону удалось добиться высокой активности местных и скандинавских фондов и инвесторов в недвижимость (RE) – общая стоимость заключенных инвестиционных сделок достигает 810 миллионов евро. Сделки Латвии составляют 32%, Литвы — 49% и Эстонии — 19% от суммы всех инвестиций, осуществленных в странах Балтии. Наиболее активными игроками являются те, кто работает на рынке уже давно – крупнейшие компании по управлению фондами коммерческой недвижимости в странах Балтии. «Прогнозируется, что в этом году инвестиционные сделки будут еще больше — на сумму 1 миллиард евро. На это позволяет надеяться растущий объем сделок в последние годы – в 2018 году объем инвестиционных сделок был на 19% выше, чем в 2017 году. Впечатляющее начало 2019 года уже показывает, что рынок остается активным: шведская инвестиционная компания Eastnine приобрела бизнес-центр в Вильнюсе за 128,3 млн евро и согласовала два других здания проекта S7, сделка претендует на то, чтобы стать крупнейшим офисом в Вильнюсе. сегмент в истории стран Балтии», — подчеркивает Г. Гринберг. По мнению эксперта, эта сделка показывает, что мы имеем новое поколение сделок на первичном рынке, которые закрываются с доходностью менее 6%. Для сравнения, в 2013 году инвестиционная доходность таких проектов колебалась в районе 7,5%. Хотя доходы от аренды остались на прежнем уровне, стоимость коммерческой недвижимости в столицах выросла более чем на 25% только за счет снижения норм капитализации. Полную версию статьи смотрите здесь