Каамос: На рынке недвижимости Латвии обострилась конкуренция
В условиях роста цен на строительные материалы и энергоресурсы, а также задержек в поставках материалов крупнейшие игроки латвийского рынка недвижимости имеют возможность перепрофилировать круг партнеров по сотрудничеству и найти новые решения, но некоторые компании нашли себя в ситуации, когда им приходится принимать болезненные решения – закрыть мастерские или остановить работу на стройках, считает Гунтарс Цауна, менеджер эстонского застройщика «Kaamos» в Латвии. «В кризисных рыночных условиях страдают все, и чтобы договориться с партнерами по сотрудничеству, каждому приходится от чего-то отказываться. В этой ситуации ответственные застройщики балансируют бизнес-модули за счет снижения показателей прибыли, чтобы довести все начатые проекты до завершения», — объясняет Гунтарс Цауна, руководитель эстонского застройщика «Kaamos» в Латвии. Рост цен и задержки поставок материалов создали большие проблемы в отрасли уже в 2021 году, но после начатой Россией войны на Украине ситуация только ухудшилась, особенно из-за роста цен на энергоносители, а также отсутствия рабочих на строительстве по-прежнему остается большой проблемой. Поэтому Ассоциация латвийских строителей (ЛБА) предупреждает о приближении чрезвычайной ситуации в отрасли, которая может задержать реализацию строительных проектов или отложить их на неопределенный срок. При этом парадоксальная ситуация сложилась и в программах поддержки утепления многоквартирных домов. «С одной стороны, из-за цен на энергоресурсы и европейского зеленого курса необходимо повышать энергоэффективность зданий больше, чем когда-либо прежде, но с другой стороны, этот процесс от подачи предложения до Заключение договора и начало строительных работ слишком затянулись, чтобы застройщик смог их спланировать и завершить комплектацию стройматериалами из-за роста цен и доступности», — выражает обеспокоенность менеджер LBA Нормунд Гринберг. По мере усугубления проблемы энергоэффективности старых многоквартирных домов на рынке растет спрос на качественно построенное новое проектное жилье, отвечающее критериям здания с практически нулевым потреблением энергии. Этому способствуют и гибкие условия кредитования – некоторые банки готовы предложить кредиты покупателям энергоэффективного жилья на более выгодных условиях кредитования. Однако даже в таких благоприятных условиях Латвия отстает от соседних стран Эстонии и Литвы. «В Риге пока самые медленные темпы строительства нового жилья в странах Балтии, и поэтому ожидается, что в ближайшие несколько лет конкуренция на рынке недвижимости будет только усиливаться, из которой в выигрыше окажется покупатель. Хотя это не означает, что цены на новые квартиры упадут, рынок станет более требовательным, и репутация застройщика, а также предлагаемые решения по энергоэффективности жилья будут иметь все большее значение», — говорит Гунтарс Цауна. «Каамос» планирует в ближайшие пять лет инвестировать в Латвию более 90 миллионов евро. По словам Г. Кауна, благодаря стабильному финансовому обеспечению компании и 20-летнему опыту работы на рынке недвижимости существующие краткосрочные сложности с перебоями в цепочках поставок строительных материалов и ростом цен не повлияли на инвестиционные планы «Каамос». в Латвии.
Полную статью читайте здесь
