Кадастровая стоимость может вырасти на 25-40%

Эксперты по недвижимости видят несправедливость в новой методике определения кадастровой стоимости – чтобы приблизить ее к уровню рыночных цен, кадастровая стоимость зданий и земли, разработанная по новой методике, может увеличиться на 25% до 40 % в среднем, за исключением эксклюзивных объектов недвижимости, которые на самом деле не идентифицированы. Между тем, Минфин готов к существенным изменениям налога на недвижимость только в случае равной ситуации, сообщает LNT TOP10. С опозданием Государственная земельная служба (ВЗД) в сотрудничестве с Министерством юстиции (МЮ) разработала новую версию того, как в будущем будет определяться кадастровая стоимость различных объектов недвижимости, которая затем будет использоваться для налоговых расчетов. Новый проект правил кадастровой оценки вынесен на общественное обсуждение до 14 мая. Если методология будет принята правительством, изменения почувствуют практически все, говорят эксперты LNT Top10. Прежде всего потому, что ВЖД установил более высокую планку соответствия кадастровой стоимости рыночным ценам, которая сейчас планируется на уровне около 100%. Уже одно это означает увеличение кадастровой стоимости минимум на 15%. Однако для значительной части квартир и домов изменения будут еще более заметными, поскольку в новых расчетах будут учитываться и изменения рыночных цен. «Сложно, конечно, сказать, что в каждом месте по-разному, и как будет рассчитываться по его методике, но повышение будет существенным. Я думаю, это будет 20-25%», — призналась Кристине Дубане, руководитель отдела жилых помещений компании недвижимости «Ober Haus». «За последние 4 года, наверное, больше всего изменились ценности жилого сегмента, то есть квартир в новых проектах, соответствующих современным требованиям», — говорит Робертс Ардавс, руководитель отдела оценки компании недвижимости. Латио». Данные о сделках на рынке недвижимости сначала будут использоваться для определения одного из важнейших базовых элементов общей кадастровой стоимости – базовой стоимости. Они были заморожены с 2016 года, когда при их разработке использовалась рыночная информация за 2012 и 2013 годы. Новые значения на 2021 год планируется зафиксировать 1 июля этого года с учетом сделок как минимум двух предыдущих лет. Соавторы проекта надеются, что новый метод позволит определить истинные значения свойств, даже если они расположены рядом друг с другом в одной ценностной зоне. «Такого фрагментированного зонирования, как сейчас, уже не будет, поэтому зонирование уже будет первым фильтром», — поясняет генеральный директор ВЖД С. Звидриня. Поскольку свойства различны, сначала для стандартного объекта будет определено базовое значение. Например, в случае с квартирой будет оцениваться интерьер, находится ли квартира в кирпичном доме, выше первого этажа, хорошо ли она оборудована. Если раньше базовая стоимость определялась для 67 типов зданий, то теперь все многоквартирные дома объединены в одну группу, а все частные дома – в другую. Но различия в кадастровой стоимости будут определяться тем, есть ли в здании канализация, водопровод, дрова или центральное отопление. Дома с деревянной внешней стеной будут менее ценными. А вот что увеличит или приблизит кадастровую стоимость к рыночной цене соответствующего объекта недвижимости, так это год постройки. Самый высокий коэффициент предусматривает увеличение 50% от стандартной цены — это касается квартир в хорошем состоянии, построенных с 2001 года. В случае с домами ожидается увеличение на 40%. Полную версию статьи смотрите здесь