Как не купить «кота в мешке» при сделке с недвижимостью?

При заключении сделки с недвижимостью, независимо от того, являетесь ли вы покупателем или продавцом, самое главное – узнать всю информацию, касающуюся объекта недвижимости. Это позволит избежать проблем, связанных с недопониманием или нечестным поведением одной из сторон. Для поиска информации удобно использовать различные электронные сервисы. Информация о полезных электронных услугах, которые могут помочь при покупке недвижимости, собрана на сайте mana.latvija.lv в жизненной ситуации «Купля-продажа недвижимости».

Земельный реестр и кадастровая информация

Прежде чем покупать недвижимость, необходимо убедиться, что она зарегистрирована в Земельной книге, а также о составе объекта сделки, то есть является ли продавец владельцем всей недвижимости, а может быть, и здания на земле. принадлежит кому-то другому. Вы также можете проверить в Земельной книге, не была ли недвижимость заложена, сдана в аренду или сдана в аренду третьему лицу. Этот аспект важен, учитывая, что права, зафиксированные в Земельной книге, в том числе договор аренды, также будут обязательными для нового владельца. Проверить, зарегистрирована ли недвижимость в Земельной книге, можно бесплатно на портале http://www.zemesgramata.lv в разделе «Поиск недвижимости», но если вам нужна более подробная информация, за нее придется заплатить. . С другой стороны, на портале Kadastrs.lv можно просмотреть информацию о недвижимости по всей территории Латвии. На портале доступна техническая информация об объектах недвижимости, кадастровая карта, пространственные данные о земельных участках и зданиях, а также обременениях в соответствии с Законом об ограждениях и другими нормативными актами. Общая информация доступна бесплатно на портале Kadastrs.lv.

Что нужно знать о зданиях и сооружениях?

Если земельный участок уже застроен, желательно уточнить в строительном органе, что это не самовольное строительство и согласовано в соответствии с нормами. Должно быть установлено, введено ли оно в эксплуатацию и осуществлено ли строительство в соответствии с проектом строительства здания. Перед заключением сделки желательно пригласить специалиста для оценки технического состояния объекта недвижимости. Если вы вовремя обнаружите существенные дефекты или повреждения имущества, возможно, вам удастся договориться с продавцом о снижении покупной цены. Если купить здание, которое не введено в эксплуатацию, может оказаться, что здание построено с нарушением красных линий или слишком близко к соседям, а это значит, что либо это здание необходимо снести, либо необходимо разработать новый детальный план. разрабатываться в координации со строительными властями и соседями, что может быть сложным. Полную версию статьи смотрите на сайте.