Как определить продажную цену недвижимости?

Как формировалась продажная цена квартиры? Как правильно определить оптимальную цену продажи квартиры и добиться максимального результата? Что следует учитывать и какие аспекты следует использовать при определении продажной цены?

Предложение.

• Ознакомиться с объектом, понять его техническое состояние, плюсы и минусы, реконструкцию, расположение, серию зданий. Изучите детали объекта недвижимости, которые вы не видите на фотографиях или в рекламе. (расположение объекта недвижимости, расположение объекта недвижимости в здании, планировка и т.п.)
• Оцените аналогичные объекты, оцените конкуренцию на рынке. Вы можете использовать ss.com, city24 и т. д.

Стратегия

• Важно знать срок реализации, который существенно влияет на цену продажи. Оценив сроки продаж, можно найти правильную стратегию. Короткие сроки выполнения требуют оптимальной цены, которая создаст высокий спрос.
• На длительный период реализации следует выбрать другую стратегию продаж, при которой можно варьировать цену продажи, продавать недвижимость через другие предложения, вместо того, чтобы держать рекламу предложения на порталах, без активности и возврата.

Запрос

• Рыночная активность на конкурирующих объектах недвижимости. Какова активность, ставки и интерес к конкурирующим объектам недвижимости. Эта информация поможет вам понять, чего ожидать от предложения, какие корректировки или изменения цен необходимо внести, чтобы выйти на рынок с конкурентоспособным предложением.
• Ценовые предложения – Важно понимать, какие ценовые предложения поступают на аналогичные объекты, и оценить оптимальную цену для вашей недвижимости с учетом сроков реализации.

Транзакции

• По каким ценам продавались аналогичные объекты. Эту информацию можно найти на сайте cenubanka.lv. Здесь можно выбрать сделки, которые точно похожи на вашу недвижимость по критериям, что даст вам представление и понимание цен, по которым продается недвижимость. Для cenubanka.lv важно отбирать продаваемые квартиры по максимальным ценам. Если видно, что суммы сделок аналогичны установленной вами цене, то стоит выходить на рынок с такой ценой.

Нюансы

• Важно понимать, что каждый объект недвижимости имеет множество нюансов, которые могут кардинально повлиять на цену продажи. Или квартира со стороны лифта или нет, чем отличается квартира в таких ситуациях. Как серия зданий может повлиять на цену недвижимости? Такие нюансы различают и профессионально оценивают агенты по недвижимости. Агент предоставит вам точную информацию о специфике вашей недвижимости и предложит наиболее подходящие варианты реализации.