На рынке жилья покупатели надеются на падение цен, а покупатели надеются на рост

В последние месяцы рынок жилья за относительно короткий период времени испытал турбулентность как с точки зрения спроса и предложения, так и с точки зрения колебаний цен на недвижимость, предлагаемую на рынке. Компания недвижимости «Латио» каждый месяц собирает пять показателей «Индекса доверия покупателей жилья», которые наиболее эффективно описывают ситуацию на рынке за последний месяц. Самая главная новость ноября – предложение на рынке жилья стремительно сокращается, так как большинство желающих продать выжидают, надеясь, что весной цены вырастут. При этом потенциальные покупатели также надеются на благоприятную для себя ситуацию в следующем году, ожидая снижения цен. В целом на рынке жилья сложилась парадоксальная ситуация – потенциальные покупатели хотят дождаться весны для принятия решения, надеясь на падение цен, а продавцы, наоборот, выжидают, поскольку считают, что цены могут снова вырасти в следующем году. весна. Отложенные позиции сторон в ноябре иллюстрируют и данные Индекса – если в июле на продажу недвижимости уходило меньше месяца, то в ноябре среднее количество необходимых дней уже достигает 61, а количество домов, проданных за период за месяц снизилась с 16% до 5%. При этом за указанный пятимесячный период доля продавцов, желающих получить неадекватно высокую для рыночной ситуации цену, также снизилась, а количество покупателей, готовых заплатить более высокую цену, чем первоначально запрашивалось, в настоящее время только 1% тех, кто участвует в транзакциях. Ожидание желающих продать в ноябре наглядно отразилось на динамике количества объявлений, которое снизилось почти на 36% по сравнению с августом. А именно количество размещенных впервые объявлений о продаже недвижимости составило ~2930 в ноябре и ~4570 в августе. Причём спад есть как серийный, довоенный, так и по новым проектам. Также зафиксированы случаи, когда объекты, выставленные на продажу, внезапно удалялись из предложения. Для этого можно учитывать несколько факторов. Прежде всего, нежеланием снижать цену, которую активно начали требовать покупатели. Во-вторых, продавцы переосмысливают свое мнение, поскольку они рассматривают недвижимость как инвестицию, дающую возможность зафиксировать стоимость актива. В противном случае после сделки они должны сразу четко знать, куда вложить свои финансы, чтобы деньги на счете не потеряли ценность при такой высокой инфляции. В-третьих, часть объявлений перенесена в раздел аренды. Хотя даже профессионалы не решаются делать точные, основанные на фактах прогнозы о ситуации на рынке в следующем году, желание продавцов подождать, если условия позволяют, теоретически можно понять. В то же время найти логическое обоснование причин не торопиться со сделками покупателей сложнее, если имеется хороший объект по приемлемой цене. «Некоторые мировые экономики уже сейчас демонстрируют относительно высокую устойчивость к инфляции и росту процентных ставок, создавая тем самым благоприятные условия для дальнейшего развития рынка недвижимости. В Латвии мы также видим, что уровень занятости стабилен и даже немного растет, увеличившись в третьем квартале на 3,5% по сравнению с первым. Поэтому, оценивая текущую ситуацию с точки зрения покупателей, необходимо сказать, что если норма доходности предполагаемой недвижимости, любая возможная стоимость аренды этой недвижимости, при необходимости, могли бы покрыть ежемесячные платежи по кредиту, в случае необходимости, смысла ждать не было бы», — поясняет аналитик рынка «Латио» Ксения Иевлева.

Она добавляет: «К сожалению, часть общества не до конца понимает процессы рынка недвижимости и его цикличность, часто думая в краткосрочной перспективе. Однако недвижимость, особенно если она единственная, следует рассматривать как долгосрочную инвестицию минимум на 10-15 лет, где небольшие колебания цен, которые мы сейчас испытываем, могут оказаться незначительными в такой перспективе. . Поэтому, принимая решение о покупке, каждый должен оценивать свою индивидуальную ситуацию – сбережения, платежеспособность, условия жизни, доходность недвижимости – а не полагаться только на общие рыночные тенденции. Выгодоприобретателями сейчас могут оказаться те, кто умеет рассчитывать, умеет сопоставлять долгосрочные инвестиции в объекты недвижимости с уровнем инфляции и рисками». Хорошим примером того, что вкладывать свободные финансовые ресурсы на данный момент является наиболее разумным способом, является также ноябрьский индекс, высокая доля сделок, произошедших без использования кредитов – они составляют более четверти или 28%. Это показывает, что граждане спешат вкладывать свободные средства, ведь даже прибыль от аренды в размере 3,5% на данный момент выгоднее, чем предлагаемая банками ставка по депозиту в 0,2%, не говоря уже о криптовалюте, которая на данный момент невыгодна для инвесторов.

Полную статью читайте здесь