Налог в тени новой кадастровой стоимости.

В целях более объективного определения стоимости недвижимости в методику кадастровой оценки запланировано несколько изменений, которые неизбежно повлияют на размер налога на недвижимость. Вопрос – в какой степени – в настоящее время остается без ответа. Такую сцену обрисовала на заседании подкомиссии по жилищным вопросам государственной администрации и самоуправлений Саэймы генеральный директор Государственной земельной службы (ВЗД) Солвита Звидриня. Она признала, что принципиально новые кадастровые оценки должны вступить в силу уже в 2020 году, но это невозможно и они могут вступить в силу с 2021 года. По указанным выше причинам внесение изменений будет необходимо, поскольку в настоящее время нормативными актами предусмотрено, что база кадастровой стоимости, действующая в 2017 году, применима к расчетам кадастровой стоимости в 2018 и 2019 годах. Гендиректор ВЖД подчеркнул, что новая методика кадастровой оценки не разрабатывается, а существующая совершенствуется и дополняется нововведениями, повышающими качество оценки. С. Звидриня заявила, что методология кадастровой оценки призвана сохранить массовую оценку, поскольку это есть и в других странах. Кадастровая стоимость является основой для расчета налога на недвижимость. В то же время в тех странах, где применяется массовая оценка – Дания, Швеция, Франция, Испания, Ирландия, Литва, Эстония, Словения – также определяется специальная кадастровая стоимость, которая используется для различных целей – в том числе для расчета реальной стоимости. налог на наследство. По словам С. Звидрини, особую стоимость можно определить в процентах (60-75-80%) от кадастровой стоимости. В настоящее время латвийские законы предусматривают, что кадастровая стоимость рассчитывается путем приближения к рыночной стоимости. При этом есть исключение для земель сельскохозяйственного назначения, для которых установлен лимит на повышение налога на недвижимость. С.Звидриня также поспешил добавить, что кадастровая стоимость нужна не только для расчета налога на недвижимость, но и для расчета государственной пошлины, определения арендной платы за землю в долевой собственности и в ситуациях принудительной аренды. Полную версию статьи смотрите здесь