Насколько силен новый рынок жилья в условиях сегодняшней мегаинфляции?
Высокая инфляция, страх перед приближающимся отопительным сезоном с астрономическими расходами на коммунальные услуги и неуверенность в завтрашнем дне определенно не поощряют желание жильцов тратить свои сбережения на покупку нового жилья. И все же, я бы сказал, что тем, кто подумывает о покупке нового дома, откладывать это решение не стоит. Прежде всего, расходы на жилье – это не только стоимость покупки квартиры, но и расходы, связанные с ее содержанием. Во-вторых, никто не знает, как будет развиваться ситуация на вторичном рынке жилья – подешевеют ли квартиры в типовых проектах, не изменится ли существенно их цена и как это повлияет на спрос. Аналогичным образом, доступность нового жилья следует рассматривать в национальном масштабе, способствуя разработке соответствующих нормативных актов. Какие самые большие проблемы сейчас стоят перед строительной отраслью? Когда началась пандемия Covid-19, многие люди были в неведении, потому что Латвия и весь мир пострадали от совершенно новой, до сих пор беспрецедентной угрозы, которая за короткое время существенно затронула почти все отрасли, наиболее сильно затронув сферы производства, туризма и общественного питания. Компании и учреждения должны были иметь возможность быстро адаптироваться и искать возможности реструктуризации своей деятельности. И надо сказать, что во многом это удалось. На мой взгляд, этому способствовал и кризис 2008 и 2009 годов, который нас хорошо подготовил и научил действовать дальновидно и мудро. Конечно, в целом экономический рост замедлился, но в целом мы обошлись, образно говоря, с царапинами и царапинами. Когда казалось, что пандемия уже потеряла свой победный марш и самое страшное осталось позади, нас всех, как молнию среди ясного неба, удивил совершенно новый и гораздо более фундаментальный вызов – настоящая война, в 21 веке и именно здесь. В Европе возникла новая турбулентность, из-за которой экономика и особенно строительная отрасль пошатнулись гораздо серьезнее. Во-первых, несколько традиционных цепочек поставок строительных материалов и сырья закрылись или были нарушены, что вызвало панику, ощущение дефицита и резкий скачок цен. Надо сказать, что в настоящее время рост цен частично прекратился, цена на некоторые материалы, например металлическую фурнитуру, даже несколько снизилась; были созданы новые логистические цепочки, благодаря чему стабилизировалось наличие материалов. Правда, о возвращении к тому положению, в котором мы находились до 23 февраля этого года, говорить не приходится. Более того, логистика – не единственная, пострадавшая от боевых действий. Новые трудности испытывает и рынок труда, где и раньше ситуация была не самой лучшей, но новая реальность лишь усугубила существующие проблемы. Дефицит рабочей силы наблюдается и в других отраслях, однако приток рабочей силы из Украины придал и там некоторое положительное направление. В нашем случае это оказалось невозможным, поскольку большинство украинских мужчин заняты военными действиями в своей стране. Конечно, какие-то проблемы можно решить за счет малой механизации, какие-то за счет совершенствования и расширения квалификации рабочих, но без умной трудовой миграции нам не обойтись. Хорошим примером является Литва, где именно такая активная циркуляция рабочей силы позволяет промышленности развиваться гораздо быстрее. К сожалению, большинство рабочих, например из Польши, остаются там и не добираются до Латвии.
Наконец, война и общие глобальные тенденции создали волну энергетической мегаинфляции, подобной которой мы еще не испытывали в этом столетии, а зима уже не за горами. Последний раз подобный рост цен мы наблюдали в 1995, 1996 годах, когда наша экономика постепенно восстанавливалась после распада советской системы и связанного с этим перехода от плановой модели экономики к рыночной. В ответ на стремительный рост инфляции, чтобы замедлить ее, Европейский центральный банк изменил процентные ставки: годовой Euribor уже превысил 1%, полугодовой Euribor также приближается к этой отметке. На практике это означает, что в будущем заемщикам придется расстаться со значительно большей суммой, которая будет направлена на погашение кредита. Это может заставить людей дважды подумать о займах. При этом, рассчитав, каким может быть увеличение ежемесячного платежа по кредиту на двухкомнатную квартиру в новом проекте и насколько могут увеличиться затраты на отопление квартиры такой же площади в типовом проекте, мы Я бы сказал, что мы будем платить столько же или даже меньше по кредитным платежам в целом. Поэтому вопрос вполне логичен – подходящее ли сейчас время для покупки нового жилья? Покупка дома в условиях высоких кредитных ставок и высокой инфляции – мудрое ли решение? Хотя на первый взгляд это может показаться смелым, я считаю, что сейчас самое подходящее время для покупки нового дома, и для этого есть несколько причин. Конечно, потрясения в строительной отрасли приводят к достаточно большому росту цен; Точно так же всегда найдется кто-то, кто считает неразумным сжигать свои сбережения перед лицом 20-процентной инфляции. Но нам приходится принять суровую правду и осознать, что мы вряд ли вернемся туда, где были год назад. Таким образом, те, кто чувствует себя достаточно уверенно в своем финансовом положении, продолжают заниматься бизнесом в сфере недвижимости, зная, что в условиях высокой инфляции недвижимость является надежной инвестицией, ценность которой в долгосрочной перспективе будет только возрастать. Эта весна заставила многих задуматься о том, сколько и за что люди готовы платить. С приходом осени и новыми счетами за отопление этот аспект станет еще важнее и может стать новым главным аргументом в пользу покупки жилья прямо сейчас. Затраты на жилье – это не только цена покупки, но и расходы, связанные с его содержанием. Приобретая квартиру в новом проекте, покупатель принимает на себя риск повышения процентной ставки, но снижает другие риски, например, астрономические счета за отопление в будущем. Энергоэффективность новых проектов во много раз превосходит теплостойкость серийных зданий советской эпохи, что выражается в гораздо меньших счетах за потребляемую тепловую энергию. Кроме того, использование солнечных панелей стало обычным явлением в новых проектах, что еще больше снижает влияние на потребление электроэнергии и затраты. С ростом стоимости жизни изменились и привычки покупателей – люди стали еще больше ценить функциональность жилья, выбирая меньшие по размеру, но гораздо более продуманные с точки зрения планировки квартиры. Это подтверждают и наблюдения с нашей стороны, например, люди чаще выбирают меньшую трехкомнатную квартиру вместо большей двухкомнатной. Я бы даже сказал, что после пандемии, когда потребность в дополнительных площадях жилья возросла, квартиры с тремя и более комнатами являются одними из самых востребованных.
Полную статью читайте здесь
