Новый дефицит квартир прогнозируется в ближайшие два-три года

В последние годы различные внешние вызовы, в том числе рост стоимости жизни, заставили многих отложить решение о покупке нового жилья, снизив активность на рынке новых квартир. Застройщики пытались стимулировать его различными скидками и подарками для покупателей квартир, но поскольку спрос снижается второй год подряд, сами стали более осторожными как при покупке земли, так и при запуске новых проектов. Это, в свою очередь, может привести к дефициту квартир в ближайшие два-три года. По данным консалтинговой компании по недвижимости «Colliers», в настоящее время на первичном рынке в Риге и Прииеге можно приобрести 1725 квартир среднего и эконом-класса, куда можно заселиться сразу, а еще 2950 квартир в доступный сегмент находятся в стадии строительства или планирования. «С одной стороны, если посмотреть на количество введенных в эксплуатацию домов, то это довольно много. Такого широкого предложения готовых квартир на рынке не было уже несколько лет, поэтому такая ситуация выгодна покупателям, ведь наконец-то можно физически посмотреть, походить и купить именно то жилье, которое хочется. Это подтверждает и статистика продаж «Bonava Latvija» — в настоящее время большая часть сделок совершается непосредственно с уже готовыми квартирами. С другой стороны, большая часть имеющихся квартир расположена в местах, которые могут понравиться или не понравиться покупателям, а остальная часть сданного жилья — это, по сути, небольшие остатки почти проданных проектов, разбросанных по Риге и Приериге», — говорит отдел маркетинга и продаж. менеджер SIA «Bonava Latvija» менеджер по продажам Каспарс Экша. Как рассказала руководитель отдела исследований и консалтинга «Colliers Baltic» Агия Вердиня, средняя зарегистрированная сделка на квартиру в новостройке в 2023 году составила 152 000 евро по сравнению со 131 000 евро в 2022 году. С другой стороны, в сегменте реновированных проектов застройщики перешли на продажу квартир без внутренней отделки, что позволяет поддерживать более низкие цены реализации. В результате этих изменений средняя сумма транзакции осталась неизменной — около 100 000 евро. «Из всех завершенных и непроданных квартир в Риге больше всего — 570 новых квартир — имеется в центре, а 440 квартир — в проекте одного застройщика на Югле. Однако, судя по соотношению спроса и предложения, наибольшее предложение наблюдается в Дрейлини, где на каждую новую квартиру претендуют два потенциальных покупателя, а наиболее интенсивный спрос наблюдается в популярных у многих микрорайонах — Пурвциеме с 37 людьми на новую квартиру и Иманта с 24 потенциальными жильцами в каждой новой квартире. Для сравнения, в центре Риги на одну новую квартиру спрос составляет 10 человек. В целом можно заметить, что в тех районах Риги, где идет интенсивное развитие новых проектов, спрос меньше, предложение соответственно выше. Однако следует также сделать вывод, что люди по-прежнему охотно выбирают те районы, которые им знакомы, расположены близко к центру и до них легко добраться на общественном транспорте», — говорит Агия Вердиня. Ожидается, что в ближайшие два-три года на рынок недвижимости существенно повлияет падение объемов приобретаемых застройщиками участков, которое наблюдалось в связи с войной на Украине и ростом ставки Euribor. Прочитайте остальную часть статьи здесь