Пандемия исказила доступность жилья

Во втором квартале этого года значение индекса доступности жилья улучшилось во всех столицах стран Балтии. Но на этот раз, особенно если мы подумаем о возможностях домохозяйств позволить себе новые квартиры, индекс показывает обманчиво обнадеживающую картину, согласно индексу доступности жилья в странах Балтии (MPI) Swedbank.

С точки зрения доходов домохозяйств рост средней заработной платы, вероятно, будет несколько завышен из-за структурных изменений, вызванных пандемией. С другой стороны, что касается цен на жилье, то в последнее время наблюдается рост резервных цен на квартиры в новостройках, которые появятся в статистических данных лишь с опозданием. Поэтому, по крайней мере для тех, кто желает приобрести квартиру в новостройке, мечта о доме, скорее всего, в ближайшем будущем станет менее доступной из-за роста цен. ИМБ отражает способность домохозяйств позволить себе приобрести квартиру с помощью ипотечного кредита. Принимая во внимание самые текущие процентные ставки и цены на жилье, рассчитываются ежемесячные платежи, отчисленные на задолженность, и сравниваются с динамикой средней чистой зарплаты. В Таллинне и Вильнюсе во втором квартале рост средней цены на жилье превысил рост заработной платы, но это было компенсировано падением процентных ставок, обеспечившим рост доступности жилья. Между тем в Риге темпы роста среднего дохода опережали рост средней цены. Росту индекса доступности также способствовало снижение процентных ставок. Средняя цена дома в Риге во втором квартале выросла на 6,3% — это было вызвано ростом цен на квартиры советской эпохи, который достиг двузначных цифр. С другой стороны, цены в новых проектах демонстрируют относительно небольшой рост (+2,5%). Учитывая широко обсуждаемые проблемы с поставками и быстрый рост цен на сырье и стоимость строительства, эта цифра может показаться удивительно маленькой. Это связано с тем, что статистика, к сожалению, не может так быстро «уловить» изменение ситуации на рынке, комментирует экономист Swedbank Лаура Орлеан. Размышляя о новостройках, следует помнить, что зарегистрированные сегодня в статистике цены сделок отражают сделки, совершенные ранее – возможно, даже более года назад – с квартирами, сданными сейчас в эксплуатацию. Поэтому цены, наблюдаемые в статистике, особенно в периоды резких колебаний цен на рынке, не всегда в полной мере отражают текущие цены, по которым можно забронировать квартиры в новостройках. Можно сделать вывод, что в ближайшее время, когда статистика «догонит» реальность, ожидается и более быстрый рост уровня средней зарегистрированной цены на квартиры, что снизит расчетную доступность жилья, прогнозирует Л.Орлеан. Второй фактор, исказивший доступность жилья во время пандемии, — это заработная плата. Как и в начале этого года, резкий рост заработной платы, зафиксированный во втором квартале (+10,3%), отчасти является результатом изменений на рынке труда, вызванных пандемией. Структурные изменения, поскольку во время пандемии увеличилась доля более высокооплачиваемых сотрудников, способствовали более быстрому росту заработной платы в статистике. Важным вкладом стало также повышение минимальной заработной платы, повышение оплаты труда врачей и работников образования.

Полную статью читайте здесь