Покупателям квартир сложно оценить энергоэффективность зданий

Низкий уровень информированности жителей Латвии о важных аспектах энергоэффективности зданий не позволяет соискателям жилья объективно оценить новые квартиры и затраты на их эксплуатацию, согласно информации, которой располагает застройщик «Kaamos». Согласно последним строительным нормам, более строгим требованиям энергоэффективности должны соответствовать все вновь возводимые многоквартирные дома, однако на практике их показатели при длительной эксплуатации могут сильно различаться. «В настоящее время, к сожалению, большинство новых проектов в Латвии строятся по требованиям энергоэффективности, которые соответствуют классу энергоэффективности С или, в лучшем случае, В. Поэтому у покупателей не так много сравнительной информации и практического опыта проживания в зданиях с околонулевым энергопотреблением. Однако с точки зрения инженерных решений и аспектов комфорта они имеют гораздо лучшие показатели энергоэффективности, чем дома класса С или В», — говорит Андрис Вуланс, независимый эксперт в области энергоэффективности зданий. В практически нулевых многоквартирных домах индекс энергоэффективности отопления соответствует классу А, общий расход первичной энергии на отопление, горячее водоснабжение, механическую вентиляцию, охлаждение и освещение составляет не более 95 киловатт-часов на кв. год. В реальной жизни это означает, что в квартирах домов с практически нулевым потреблением энергии вентиляция обеспечивается системой рекуперации, которая использует теплый воздух помещения для подогрева прохладного приточного воздуха зимой. Это позволяет не только снизить счета за отопление зимой, но в то же время предотвращает влажность, нехватку воздуха и вызываемые ими проблемы в помещениях. Оснащение здания солнечными панелями использует возобновляемую энергию, которая не создает выбросов и отходов и помогает экономить ресурсы. С другой стороны, чтобы обеспечить равномерную и комфортную температуру в доме, можно установить пол с подогревом, что снижает общие эксплуатационные расходы. «Если потребление тепловой энергии дома, построенного в советское время, составляет примерно 150 киловатт-часов на квадратный метр, то потребление нового многоквартирного дома с практически нулевой энергией не должно составлять более 40 киловатт-часов на квадратный метр. Соответственно, и плата за тепловую энергию ниже», — поясняет А. Вуланс. Кроме того, в домах с практически нулевой энергией микроклимат лучше даже в самое холодное время года, а необходимость подключения отопления наступает как минимум на месяц позже, чем в домах более низких классов энергоэффективности. «В настоящее время для покупателя дома или арендатора офиса очень важно отслеживать энергопотребление здания. Люди сейчас также начинают смотреть на общую стоимость владения, или общую стоимость эксплуатации помещения, в которую входит не только сумма покупки квартиры и соответствующий ежемесячный платеж по кредиту, но и расходы на коммунальные услуги», — говорит Мартиньш Ванагс, председатель правления Альянса застройщиков недвижимости (NĪAA). Во многих местах Европы является нормой то, что, например, в объявлениях об аренде или покупке квартир в качестве обязательного критерия указывается класс энергоэффективности дома. В Латвии такой практики пока нет. Одним из проектов многоквартирных домов с практически нулевым уровнем выбросов, которые сейчас строятся в Риге, является «Moho Park» в Межапарке. В нем энергоэффективность обоих зданий дополнена 30 солнечными панелями, расположенными на крыше каждого здания, вырабатываемая электроэнергия будет питать общие инженерные системы.

Квартиры в этих домах будут иметь полы с подогревом с отдельным счетчиком в каждой квартире, что позволит контролировать потребление тепловой энергии, окна с тройным стеклопакетом, обеспечивающим звукоизоляцию, а также индивидуальное вентиляционное оборудование — рекуператоры с теплом. функция рекуперации для здорового микроклимата и снижения счетов. «В целом среднестатистический покупатель в Латвии плохо осведомлен о классах энергоэффективности зданий и их различиях. Это касается как уровня комфорта в квартире, возможности самостоятельно регулировать потребление тепловой энергии, так и размера коммунальных платежей. Поэтому, прежде чем покупать квартиру, мы предлагаем вам убедиться, что в выбранном здании использованы теплоизоляция, отопление, строительные материалы и решения по остеклению, которые позволяют вам жить максимально экономично и, конечно же, комфортно, — говорит Лаура Озола: Специалист по продажам Kaamos Real Estate. Чтобы сократить расходы на жилье в долгосрочной перспективе, специалисты рекомендуют перед покупкой квартиры ознакомиться с техническими решениями всего многоквартирного дома, при необходимости оценить их вместе со специалистом, а также обратить внимание на наличие Система искусственной вентиляции с рекуперацией и показатели ее эффективности.

О группе Каамос

Kaamos Group — компания эстонского капитала, основанная в 2002 году и занимающаяся девелопментом недвижимости, строительством, деревообработкой, зеленой энергетикой, а также инвестированием в стартапы. В сегменте недвижимости Kaamos Group построила и управляет 80 000 квадратных метров арендуемых площадей, в том числе 55 000 квадратных метров офисных помещений и магазином Depo площадью 25 000 квадратных метров в Таллинне. Компании группы работают в Эстонии, Латвии и Беларуси, насчитывая в общей сложности более 350 сотрудников. По итогам 2021 года сумма активов компаний группы составила 247 млн ​​евро, собственного капитала — 139,9 млн евро.