Покупка дома уже не доступна для многих

На рынке нового жилья, где еще год назад спрос намного превышал спрос, ситуация такова, что потребность в жилье теоретически сохраняется, но введенные в эксплуатацию проекты все чаще распродаются не полностью — рост цен в этом сегменте пропорционален росту цен на строительные материалы, однако, поскольку доходы жильцов растут не так быстро, а с ростом других расходов круг потенциальных покупателей уменьшается. В 2020 году большая часть сделок на рынке произошла с уже введенными в эксплуатацию квартирами. По мере увеличения сбережений домохозяйств во время пандемии увеличился спрос на квартиры в новостройках, в результате чего квартиры на рынке были быстро раскуплены и активность перешла на стадию строительства. Агия Вердиня, директор департамента консалтинга консалтинговой компании в сфере недвижимости Colliers Latvia, сообщила, что в настоящее время на рынке осталось менее 1000 готовых квартир, доступных для покупки, однако ожидается, что в ближайшем будущем эти показатели могут улучшиться. так как проекты, которые вводятся в эксплуатацию, все чаще оказываются не до конца распроданными. «Однако в целом больших «остатков» новых квартир на рынке не предвидится, поскольку в результате вызванного войной увеличения стоимости строительных материалов в 2022 году было начато меньше проектов, чем ожидалось, да и сейчас можно заметить, что в основном новое строительство начинают известные на рынке застройщики», — добавляет А. Вердиня.

Другие правила бронирования

На данный момент в стадии строительства находится около 3770 квартир, однако не все из этих квартир доступны для публичного бронирования, более 700 из этих квартир либо пока недоступны для покупки, либо доступны только при индивидуальном обращении к застройщику. «До начала войны редко в каком-либо проекте квартиры не продавались на этапе строительства или цены не публиковались, но из-за неопределенной и меняющейся стоимости строительства в нескольких проектах стали практиковаться вышеупомянутые цены и резервирование. политика. Около 30% всех строящихся квартир уже забронировано. Год назад этот показатель составлял около 50%», — сказала А.Вердиня. Она объясняет, что активность бронирования снизилась по нескольким причинам: «Во-первых, цены выросли примерно на 25%. Во-вторых, из-за влияния Euribor, как увеличения стоимости заимствования, так и уменьшения суммы, которую домохозяйство может занять, меньшее количество доступных проектов также оказывает определенное влияние на снижение количества транзакций. Рост цен, который мы наблюдаем в сегменте новых квартир, пропорционален росту цен на строительные материалы, однако, поскольку доходы жильцов растут не так быстро, а также увеличиваются другие расходы, круг потенциальных покупателей уменьшается» . Это подтверждает и индекс доступности жилья (MPI) «Сведбанка» — покупка жилья на первичном рынке в настоящее время не по карману многим покупателям. Хотя в прошлом году рост заработной платы продолжился, цены на квартиры росли быстрее и, наряду с гораздо более высокими процентными ставками, снизили доступность жилья. По данным MPI, общая стоимость жизни и снижение покупательной способности также негативно повлияли на готовность и желание населения совершать крупные покупки.

Полную статью читайте здесь