Положение об аренде земли в принудительно разделенном имуществе признано соответствующим Конституции, но размер платы не установлен.

Конституционный суд (ST) признал установленное Сеймом регулирование аренды земли в принудительно разделенной собственности соответствующим Конституции, а ограниченный размер арендной платы — не соответствующим Основному закону, сообщил ST. После нескольких лет дискуссий о том, как решить проблему принудительного раздела имущества, когда земля принадлежит одному собственнику, а здания другому, с 1 января 2022 года взимается так называемая принудительная арендная плата или плата за землепользование в размере в размере 4% от кадастровой стоимости земли вступил в силу. Плата за законное пользование составляет 4% в год от кадастровой стоимости используемой земли. Если 4% в год составляет менее 50 евро, плата за использование составляет 50 евро в год. Минимальную плату за пользование – 50 евро в год – не нужно умножать на количество совладельцев земли или здания. Законные права землепользования вступают в силу в три этапа, в зависимости от ситуации. С 1 января 2022 года постановление вступает в силу во всех случаях долевого имущества, в котором отношения принудительной аренды не урегулированы действующим на соответствующий момент договором или решением суда. С 1 января 2023 года постановление вступает в силу во всех случаях долевого имущества, в котором отношения принудительной аренды регулируются действующим договором аренды или решением суда от 1 января 2022 года. С 1 января 2024 года постановление вступает в силу в случаях долевой собственности, при которой здания, принадлежащие частному лицу, расположены на земле публичного лица. По заявлениям нескольких лиц в суд было возбуждено девять дел, которые были объединены в одно дело. Заявители владеют землей или предполагаемыми частями земли, на которых расположены строения, принадлежащие другим лицам. Заявители выразили позицию, что институт права землепользования и размер платы за землепользование не соответствуют праву на собственность, принципу равенства, принципу защиты юридического доверия, а также праву на справедливое пробный. С другой стороны, по мнению Саэймы, плата за землепользование является справедливой компенсацией, поскольку правоотношения лиц, участвующих в долевой собственности, упрощены. СТ постановил, что права землепользования, регламентированные оспариваемыми нормами, могут быть признаны соответствующими Конституции, поскольку такое регулирование не только обеспечивает защиту прав и законных интересов участников правоотношений долевой собственности, но и вносит ясность. и предсказуемость на рынке недвижимости. С другой стороны, суд признал установленную в оспариваемых нормах плату за землепользование в размере четырех процентов несоответствующей Конституции, поскольку при установлении этой платы и включенной в нее компенсации собственнику земли в размере 2,5% кадастровой стоимости земли в пользовании законодатель не обосновал расходы, снижающие доходы собственника земли от земли, введенной в пользование. Суд признал, что существует альтернативное средство правовой защиты, которое меньше ограничивало бы права землевладельца. Несоответствующие Конституции нормы были признаны недействительными с 1 июля 2024 года, что дало законодателю время справедливо сбалансировать права собственников земли и собственников зданий.

Полную статью читайте здесь

Источник фото: Db.lv (Рекламное фото)