После двухлетнего перерыва наблюдается серийное снижение цен на квартиры

Впервые с 2020 года на рынке наблюдается серийное снижение цен на квартиры, чему способствовало несколько факторов, и прогнозируется, что, если условия существенно не изменятся, снижение цен может продолжиться в ближайшие месяцы. Об этом свидетельствуют данные, собранные компанией недвижимости Latio в «Индексе доверия к рынку жилья», который суммирует пять показателей, наиболее эффективно описывающих ситуацию на рынке в прошлом месяце. Данные «Индекса доверия покупателей жилья»* за август:

32 дня – в среднем столько времени потребовалось, чтобы продать дом по рыночной цене (28 дней в июле);
14% домов были проданы в течение месяца с момента публикации объявления (16% в июле);
63% продавцов потребовали непропорционально высокую цену для ситуации на рынке (60% в июле);
4% покупателей предложили более высокую цену, чем указано в объявлении (7% в июле);
26% сделок состоялись без заимствований (24% в июле).

Анализируя рынок, можно сделать вывод, что в целом в августе он стал несколько активнее — по сравнению с июлем увеличилось как количество объявлений, так и заключенных сделок. При этом увеличилось и количество дней, в течение которых дома продаются по рыночной цене. Это можно объяснить как более широким предложением и возможностями покупателей обдумать свое решение в течение более длительного времени, так и опасениями потенциальных покупателей по поводу ожидаемых затрат отопительного сезона и последствий инфляции, в том числе текущего и возможного повышения цен. Еврибор. Своё влияние имеет и кредитная политика банков, которая зачастую ужесточается, например, при покупке недвижимости, требующей дополнительных вложений, также может быть сделана смета планируемых работ и подтверждение того, что такие средства находятся в распоряжении покупателя. просил. При этом по сравнению с январем этого года предложение серийных квартир в августе выросло на 58%. Значительный прирост в основном приходится на объекты недвижимости большой площади, зачастую с несовременной отделкой, а также энергоэффективные. Хотя покупатели сейчас ищут обратное, предложение новых проектов очень мало. В августе в Риге было доступно всего около 624 квартир в новостройках, что на 15% меньше, чем в январе этого года. Такая рыночная ситуация по-прежнему позволяет владельцам убыточных квартир продавать свою недвижимость. Правда, не желая снижать цену, она значительно усложнилась и без привлечения специалистов-посредников, знающих специфику обращения к потенциальным покупателям и умеющих выделить лучшие черты объектов, в разумные сроки практически невозможна.

Полную статью читайте здесь