Проблемы на рынке недвижимости сохранятся

Строительная отрасль в последние годы пережила большие потрясения, в результате которых количество сделок на рынке снизилось, отмечает Андрис Боже, член правления SIA YIT LATVIJA.

Большое количество застройщиков включили увеличение затрат на строительство в цену конечного продукта, в результате чего цены на квартиры за три года выросли примерно на 30%, говорит А.Боже, добавив, что эта цифра полностью соответствует увеличению цены на строительные материалы и строительные работы. На данный момент мы втайне надеемся, что этот процесс остановился – EURIBOR достиг максимума и доступность квартир в следующем году может снова улучшиться, но на 100% в этом никто не уверен, – говорит А.Боже. Он также подчеркивает, что, несмотря на трудности, YIT LATVIA продолжает развивать как проекты строительства новых жилых домов, так и целенаправленно смотрит в сторону сдачи в аренду жилых домов.

Как, по вашему мнению, сектор недвижимости справился с проблемами, с которыми столкнулся в последние годы?

2020. gadā pasauli kājām gaisā apgrieza pandēmija, kas ļoti būtiski ietekmēja nekustamo īpašumu nozari. Principā no 2020. gada pavasara līdz rudenim liela daļa pircēju atlika darījumus, jo tirgus situācija bija ļoti neskaidra. Atsevišķi eksperti pat prognozēja, ka piedzīvosim līdzīgu krīzi kā 2008. gadā, taču tas nenotika, un pieprasījums pēc pāris mēnešiem atgriezās pirmspandēmijas līmenī. Tajā pašā laikā būtiski mainījās cilvēku vēlmes un vajadzības — pircēji vairāk sāka interesēties par lauku īpašumu iegādi, bet dzīvokļu īpašnieki apsvēra iespējas iegādāties plašākus apartamentus, lai vienu istabu varētu atvēlēt ofisa vajadzībām. Principā tirgus bija atjaunojies, un 2021. gada beigās, kā arī 2022. gada sākumā situācija izskatījās ļoti cerīga. Mēs visi gan ļoti labi zinām, kādu šoku pasaule piedzīvoja 2022. gada februārī, kad Krievija iebruka Ukrainā. Šis notikums tirgu atkal apgrieza kājām gaisā, jo būvniecības materiālu cenas piedzīvoja vēl nebijušu pieaugumu. Kad šķita, ka pasaule ir pielāgojusies jaunajai realitātei un energoresursu cenas tuvākajā laikā atgriezīsies normālā līmenī, nāca nākamais satricinājums — milzīgā inflācija un Eiropas Centrālās bankas ofensīva celt procentu likmes burtiski katru mēnesi. Šobrīd mēs klusībā ceram, ka šis process ir apstājies — EURIBOR ir sasniedzis savu maksimumu un nākamajā gadā cenas varētu samazināties. Tajā pašā laikā nevienam par to nav 100% pārliecības, jo mēs jau esam pieraduši, ka pēc viena izaicinājuma uzreiz nāk nākamais.

Как дела обстояли в это время у YIT LATVIA?

Прошлый год был для нас очень успешным в финансовом отношении. Оборот YIT LATVIA в 2022 году достиг 39 миллионов евро, показатели прибыли также были очень хорошими. При этом следует понимать, что таких результатов нам удалось достичь благодаря сделкам, совершенным в 2021 году и в начале 2022 года, когда ситуация на рынке была еще относительно стабильной. Поэтому мы не можем сказать, что эти результаты отражают текущую ситуацию. Конечно, некоторые из последних нескольких лет были не такими, как нам хотелось бы, как и другим игрокам в сфере недвижимости. В целом 2023 год продолжал быть полным испытаний. В любом случае мы наглядно видим, что рынок недвижимости очень изменился, и застройщики тоже должны это учитывать.

Вы упомянули, что стоимость строительства значительно возросла после вторжения России в Украину. Сколько стоило построить дом пять лет назад, а сколько сейчас?

Хорошим показателем для измерения затрат на строительство является стальная арматура, которая используется практически во всех каркасах зданий. Например, пять-шесть лет назад эти стержни стоили на бирже в среднем 450 долларов за тонну. В 2019 году эта цена выросла до 800-850 долларов за тонну, но еще более значительный скачок произошел после начала войны. Это неудивительно, поскольку большая часть этих материалов импортировалась из Украины, России и Белоруссии, которая снабжала этими стальными прутками практически весь Прибалтийский регион. Поскольку после начала войны было запрещено покупать материалы в России и Белоруссии, нам пришлось импортировать их из Турции, Испании и других стран. Рынок полностью изменился, в результате чего цены на стальные стержни в один момент достигли 1600 долларов за тонну. Именно на таком уровне многие застройщики даже начали подумывать об остановке строительства, ведь цены были совершенно непредсказуемы. Второе – не было никакой уверенности, что эти материалы вообще будут доставлены. В настоящее время цены на строительные материалы постепенно возвращаются к нормальному уровню, поскольку рынок и логистические цепочки смогли переориентироваться и адаптироваться к новой реальности.

Насколько это увеличение затрат повлияло на результаты вашего бизнеса?

Конечно, мы почувствовали влияние, потому что были проекты, где мы заключали с внешними заказчиками так называемые контракты с фиксированной ценой, в результате чего мы просто не могли изменить цены. Если говорить непосредственно о рынке квартир, то следует отметить, что большое количество застройщиков включили это повышение цены в цену конечного продукта, в результате чего мы видим, что цены на квартиры выросли примерно на 30% за три года. . В принципе, эта цифра также соответствует увеличению стоимости строительства.

Невероятно, но 2023 год также медленно приближается к концу. Какие самые значимые проекты вы реализовали в этом году?

Больше всего хотелось бы выделить наши проекты для рынка аренды. Известно, что поправки в Закон об аренде недавно вступили в силу, а действующее законодательство в нашей стране в этой сфере является самым передовым в странах Балтии и, возможно, даже в Центральной Европе. Новая процедура решает несколько задач, в том числе существенно снижает риски для потенциальных инвесторов при вложении средств в строительство новых арендных домов. Например, в этом году мы построили два многоквартирных дома на 250 квартир совместно с Венской страховой группой. Эти проекты уже успешно переведены на рынок аренды. Мы также завершили строительство четвертого корпуса в проекте дома Сильвас, где на данный момент зарезервировано 25% квартир, и началось строительство пятого корпуса, а дом на улице Лиепаяс у нас еще строится. Кроме того, 1-я очередь Марпагалму в Огенскалне находится в стадии строительства, а 2-я очередь только началась. Кроме того, строительство зданий ведется в квартале Кайвас, который расположен в рижском районе Дрейлинс, граничащем с Межциемсом. Он будет состоять из пяти шестиэтажных зданий, предлагающих в общей сложности 360 квартир для покупки. Отвечая потребительскому спросу и специфике рынка, одним из важнейших аспектов строительства нового квартального комплекса «Кайвас» станет обеспечение энергоэффективности А-класса, системы рекуперации, а также солнечных батарей общего пользования. Включение этих решений значительно облегчит оплату коммунальных услуг для домовладельцев, особенно в зимние месяцы. В целом за время работы в Латвии мы реализовали более 15 проектов многоквартирных жилых домов в 11 различных районах Риги, а это значит несколько тысяч завершенных квартир.

Вы уже упомянули, что в последнее время банковские процентные ставки по ипотечным кредитам также резко выросли. Как этот аспект влияет на ваш бизнес?

Полную статью читайте здесь