Продавая недвижимость, помните о НДФЛ.

В повседневной жизни люди редко сталкиваются с продажей недвижимости. Поэтому тот факт, что продавцу, возможно, придется заплатить так называемый налог на прирост капитала после заключения сделки и получения денег, все еще имеет свойство вызывать удивление. Рассматривая продажу недвижимости, важно знать, в каких случаях этот налог необходимо платить, а также знать его сумму. НДФЛ в размере 20% при продаже недвижимости необходимо уплатить с положительной разницы между ее покупной стоимостью (включая вложения в недвижимость, если таковые имеются) и ценой продажи. Например, если недвижимость была куплена за 85 000 евро, в нее были вложены инвестиции на сумму 5 000 евро и она была перепродана за 100 000 евро, то ИИН в этом случае составляет 2 000 евро (что составляет 20% от 10 000 евро). Однако есть три случая, когда этот налог не подлежит уплате. Например, если проданное имущество было единственным имуществом налогоплательщика, а по его продажной стоимости был куплен другой дом (за год до или после этой сделки), указанный налог не подлежит уплате. НДФЛ при продаже недвижимости не нужно платить даже в тех случаях, когда недвижимость находится в собственности лица не менее пяти лет и конкретное лицо задекларировало это имущество не менее одного года. Налог не подлежит уплате даже в том случае, если недвижимость принадлежала владельцу не менее пяти лет и в течение последних пяти лет была его единственной собственностью. На сайте Службы государственных доходов также можно ознакомиться с подробным разъяснением этих случаев.

Полную версию статьи смотрите здесь.