Продавцы недвижимости необоснованно требуют возмещения НДС.

В Центр защиты прав потребителей (ЦЗП) поступили жалобы потребителей на поведение застройщиков и продавцов недвижимости (в основном квартир) с требованием выплаты компенсации по налогу на недвижимость. А именно, когда договоры купли-продажи включаются и применяются в отношении потребителей на практике, положения договора, не согласованные сторонами, которые предусматривают обязанность потребителя уплатить компенсацию налога на недвижимость, начиная со дня после регистрации права собственности в Земельной книге, сообщает ПТАК. Поэтому обязанность потребителя по возмещению налога на недвижимость, уплаченного продавцу недвижимости за текущий налоговый год, включена в несогласованные условия договора, одной из сторон которого является потребитель (экономически и юридически более слабая сторона). стороны), признается противоречащим принципу юридического равенства договаривающихся сторон. А именно такое положение договора создает существенное несоответствие в предусмотренных договором правах и обязанностях договаривающихся сторон в ущерб потребителю, особенно с учетом того, что на практике эти положения в договорах не выделены, они включены в раздел генерального подряда положения договора и в них не указана конкретная сумма. Таким образом, важная информация скрывается и скрывается от потребителя, что неоправданно увеличивает общую стоимость покупки недвижимости, считают в PTAC. Согласно закону, выплаты, налагаемые на юридическое лицо, представляют собой обычные затраты хозяйственной деятельности, которые сам субъект экономической деятельности должен учитывать при определении цены своего товара или услуги, в данном случае недвижимости. При этом ПТАК обращает внимание на то, что размер налоговой ставки различается для юридических и физических лиц, причем размер налоговой ставки также зависит от субъективных прав, которыми обладает каждое лицо, что дает право на различные виды налоговых льгот. Принимая во внимание изложенное, ПТАК приходит к выводу, что положение договора купли-продажи недвижимого имущества, предусматривающее обязанность потребителя уплатить компенсацию налога на недвижимое имущество за весь или часть текущего налогового года, может быть признано недобросовестным условием договора в соответствии с п. Статья 6, часть третья, 1 Закона о защите прав потребителей и статья 5, пункт 5. Следовательно, условия данного вида договора признаются несправедливыми и недействительными с момента заключения договора. Таким образом, продавец недвижимости не имеет права удерживать или требовать от потребителя возмещения налога на недвижимость за весь или часть текущего налогового года в виде отдельного платежа от покупной цены недвижимости. ПТАК предупреждает и призывает торговцев недвижимостью (особенно квартирами), застройщиков и других вовлеченных лиц соблюдать вышеизложенное и не включать в договоры купли-продажи недвижимости и не применять на практике к потребителям положение, предусматривающее обязанность потребителя платить за недвижимость. компенсация налога за весь или часть текущего налогового года. Полную версию статьи смотрите здесь!