Ситуация на рынке недвижимости в Латвии стабилизировалась

Ситуация на рынке недвижимости в Латвии стабилизировалась, и сейчас наблюдается небольшой рост количества сделок с недвижимостью и кредитования по сравнению с концом прошлого года, сообщил Андрис Боже, член правления строительной компании и застройщик SIA «YIT Latvija». В то же время он поясняет, что, как и в других странах Европы, Латвия также испытывает проблемы, и они в основном связаны с все еще высокими процентными ставками EURIBOR и стагнацией национальной экономики. Боже сообщает, что огромная инфляция последних лет и рост цен на энергоресурсы в настоящее время относятся к транзакциям, то есть люди покупают новые объекты недвижимости, которые являются энергоэффективными, меньшими по площади и более компактными, тем самым создавая меньшие ежемесячные расходы. платежи за отопление и коммунальные услуги. Бойе также подчеркивает тот факт, что в настоящее время цены на строительные материалы стабилизировались, однако заработная плата в строительной отрасли продолжает расти, например, на данный момент до 10%. Бозе признает, что опрос, проведенный «YIT Latvija» в июне, также показал, что 38% жителей Латвии удерживается от покупки недвижимости из-за экономической ситуации в стране и беспокоится о своей финансовой стабильности. Бойе также отмечает, что еще одним препятствием для любого застройщика является наличие оборотного капитала для развития любого жилищного фонда. А именно, сами застройщики должны иметь достаточно большие и свободные финансовые ресурсы для реализации строительства, причем в нескольких проектах одновременно. В Латвии проект сдается в эксплуатацию, разбивается на квартиры, и только после этого застройщики могут получить деньги, а это 85-90% от общей суммы сделки, а это значит, что финансирование работ аккумулируется только когда проект будет завершен. «На мой взгляд, мы могли бы чему-то поучиться у Польши, где создаются «открытые эскроу» или открытые транзакционные счета, а это значит, что если люди покупают квартиры во время строительства, застройщик сразу получает деньги от банков уже во время строительства. Соответственно, застройщики поступают не придется искать финансирование, потому что покупатели квартир финансируют это строительство», — говорит Боже. Поскольку в Латвии такой практики нет, «YIT Latvija», например, искала другие способы заработать на своей деятельности и реализовать несколько проектов одновременно. В настоящее время подписан контракт с чешской инвестиционной группой «RSJ Investments», создано совместное предприятие. Это даст «YIT Latvija» возможность продавать земельные участки или строящиеся проекты совместным предприятиям в рамках соглашения, обеспечивая тем самым оборотный капитал. Первый такой проект сотрудничества в Латвии находится в Агенскалне – строительный проект второй очереди «Марпагалми», строительство которого началось в июле 2023 года, но завершить его планируется в начале 2025 года. На вопрос, какие цены на недвижимость (квартиры) в Латвии, Боже объясняет, что в странах Балтии цены на квартиры в Латвии самые низкие по сравнению с Литвой или Эстонией. Если в Латвии средняя цена квадратного метра в новом проекте, например в Риге, Пурвциеме, составляет около 2500-2800 евро, то в аналогичном районе Вильнюса она уже составляет не менее 3300 евро. Цены в Каунасе также выше, чем в Риге. Между тем в Эстонии цена такой недвижимости, скорее всего, приблизится к 4000 евро за квадратный метр. Таким образом, по мнению Боже, Латвия находится в хорошей ситуации, но в ближайшие годы может приблизиться к уровню цен соседних стран. Ситуация на рынке недвижимости в Латвии стабилизировалась, и сейчас наблюдается небольшой рост количества сделок с недвижимостью и кредитования по сравнению с концом прошлого года, сообщил Андрис Боже, член правления строительной компании и застройщик SIA «YIT Latvija».

В то же время он поясняет, что, как и в других странах Европы, Латвия также испытывает проблемы, и они в основном связаны с все еще высокими процентными ставками EURIBOR и стагнацией национальной экономики. Боже сообщает, что огромная инфляция последних лет и рост цен на энергоресурсы в настоящее время относятся к транзакциям, то есть люди покупают новые объекты недвижимости, которые являются энергоэффективными, меньшими по площади и более компактными, тем самым создавая меньшие ежемесячные расходы. платежи за отопление и коммунальные услуги. Бойе также подчеркивает тот факт, что в настоящее время цены на строительные материалы стабилизировались, однако заработная плата в строительной отрасли продолжает расти, например, на данный момент до 10%. Бозе признает, что опрос, проведенный «YIT Latvija» в июне, также показал, что 38% жителей Латвии удерживается от покупки недвижимости из-за экономической ситуации в стране и беспокоится о своей финансовой стабильности. Бойе также отмечает, что еще одним препятствием для любого застройщика является наличие оборотного капитала для развития любого жилищного фонда. Иными словами, сами застройщики должны иметь достаточно крупные и свободные финансовые ресурсы для реализации строительства, причем в нескольких проектах одновременно. В Латвии проект сдается в эксплуатацию, разбивается на квартиры, и только после этого застройщики могут получить деньги, а это 85-90% от общей суммы сделки, а это значит, что финансирование работ аккумулируется только когда проект будет завершен. «На мой взгляд, мы могли бы чему-то поучиться у Польши, где создаются «открытые эскроу» или открытые транзакционные счета, а это значит, что если люди покупают квартиры во время строительства, застройщик сразу получает деньги от банков уже во время строительства. Соответственно, застройщики поступают не придется искать финансирование, потому что покупатели квартир финансируют это строительство», — говорит Боже. Поскольку в Латвии такой практики нет, «YIT Latvija», например, искала другие способы заработать на своей деятельности и реализовать несколько проектов одновременно. В настоящее время подписан контракт с чешской инвестиционной группой «RSJ Investments», создано совместное предприятие. Это даст «YIT Latvija» возможность продавать земельные участки или строящиеся проекты совместным предприятиям в рамках соглашения, обеспечивая тем самым оборотный капитал. Первый такой проект сотрудничества в Латвии находится в Агенскалне – строительный проект второй очереди «Марпагалми», строительство которого началось в июле 2023 года, но завершить его планируется в начале 2025 года. На вопрос, какие цены на недвижимость (квартиры) в Латвии, Боже объясняет, что в странах Балтии цены на квартиры в Латвии самые низкие по сравнению с Литвой или Эстонией. Если в Латвии средняя цена квадратного метра в новом проекте, например в Риге, Пурвциеме, составляет около 2500-2800 евро, то в аналогичном районе Вильнюса она уже составляет не менее 3300 евро. Цены в Каунасе также выше, чем в Риге. Между тем в Эстонии цена такой недвижимости, скорее всего, приблизится к 4000 евро за квадратный метр. Поэтому, по мнению Боже, Латвия находится в хорошей ситуации, но в ближайшие годы может приблизиться к уровню цен соседних стран. Бойе отмечает, что в настоящее время жители Балтийского региона стали очень рациональными, предпочитая квартиры меньшего размера. Это общая тенденция, которую можно наблюдать по всей Западной Европе. Но в то же время людям необходимо место для хранения вещей, например, склады, парковочные места, навесы для колес и тому подобное. Бойе признает, что раньше жители не ждали принятия решения о покупке недвижимости, но теперь эта тенденция изменилась.

На это есть несколько факторов – сказалась доступность ипотечных кредитов и их стоимость, жители тщательно взвесили свое финансовое положение в долгосрочной перспективе, а времена, когда покупатели были готовы купить лишь «уголок луга» без видя обзор планируемого жилого помещения, давно уже нет. На смену поспешным и порой необдуманным покупкам пришел рациональный подход, говорит Бойе. Что касается ипотечного кредитования, Боже признает, что портфель частных ипотечных кредитов в Латвии сейчас примерно в два раза меньше, чем в Эстонии и Литве, но, по его мнению, ситуация могла бы улучшиться. Например, программы «Финститута развития «Альтум» доступны, инфляция очень низкая, виден рост зарплат, у многих есть финансовая экономия, цены на энергоресурсы тоже ниже. По наблюдениям «YIT Latvija», в настоящее время в проектах чуть более высокого класса примерно половина квартир приобретается за счет собственных средств, а другая половина берет на себя кредитные обязательства. С другой стороны, в проектах, где квартиры немного дешевле, пропорция иная – 30% приобретаются полностью за счет собственных средств, а 70% – за счет привлечения ипотечного кредита. Подробнее здесь