Следует развивать рынок аренды и строительство новых проектов в регионах.

Доступность жилья, подходящего для семей, планируется повысить с помощью новых мер поддержки по развитию рынка аренды и строительства новых жилищных проектов в регионах, заключили в ходе дискуссии, организованной банком «Citadele» в сотрудничестве с министерством. экономики и финансового учреждения «Альтум». Семьи не имеют доступа к подходящему жилью, что отбивает желание создавать большие семьи. Согласно опросу банка «Citadele» и исследовательского агентства «Norstat», если бы подходящее жилье было доступно, 55% семей хотели бы иметь как минимум троих детей. «Крыша над головой и работа – мы по опыту видим, что это самое важное для мира и роста семьи», – призналась Инга Акментиня-Смильдзиня, руководитель латвийской родительской организации «Мамы и папы». «Мы наблюдаем, что родители чувствуют ответственность, если не могут обеспечить каждого ребенка, особенно подростков, собственным пространством. Родители не всегда хотят покупать свою недвижимость, они хотели бы арендовать жилплощадь, но рынок аренды плохо развит. развиты и цены не адекватные, поэтому зачастую дешевле купить. Приглашаю обновить поддержку неполных семей, так как их в Латвии много и поддержка не менее важна, а также способствовать повышению финансовой грамотности на национальном уровне. сбережения». Министр экономики Янис Виттенбергс в ходе дискуссии подчеркнул, что жилищный фонд старый, и самая большая проблема заключается в том, что с момента обретения независимости только 4% домов составляют новостройки. Кроме того, большая часть из них находится в Риге, а развитие новых жилищных проектов в регионах очень низкое. «Вопрос жилья является одним из наших приоритетов, поскольку он является основой как демографии, так и экономического развития. Мы намерены решать этот вопрос в трех направлениях – улучшение существующего жилищного фонда и развитие рынка аренды, стимулирование строительства арендного жилья. , что особенно актуально в регионах, а также строительство нового жилья рядом с промышленными центрами. Важно, конечно, не только продолжать программу энергоэффективности путем ремонта домов, но и строить новые здания. работаем над новыми инструментами и программами поддержки, которые будут способствовать развитию рынков недвижимости и аренды в регионах», — сказал министр экономики. Инета Вентниеце, представительница крупнейшего реконструированного многоквартирного дома в Латвии, поделилась своим опытом, полученным во время ремонта 180-квартирного дома в поселке Пиньки Бабитского района. Она рассказала, что путь к принятию решения, убеждающему соседей в необходимости проекта, был долгим, однако результат радует каждого жителя дома – упорядоченная среда, утепленное и визуально отремонтированное здание. «Вопрос доступности жилья является одним из узких мест в развитии города. Мы пришли к выводу, что спрос на арендное жилье превышает предложение в семь раз», — признал председатель думы Цесского уезда Янис Розенбергс. «На рынке недвижимости в регионах сложная ситуация – есть желание и возможность купить или арендовать, но нет ничего. Есть и рабочие места, и предприниматели хотят инвестировать и развиваться, но нет жилья для Чтобы построить новое жилье, которое можно было бы сдавать в аренду жителям регионов по доступной цене, застройщикам нужны кредиты на длительный срок и с хорошей процентной ставкой, чтобы застройщики могли строить арендные дома в регионах. построенные дома будут сданы в аренду и проданы по хорошей цене», — сказал Й. Розенбергс. Готовность внедрить новые инструменты поддержки стимулирования строительства нового жилья в регионах подтвердили представители государственного финансового института развития «Альтум».

Уже существующие инструменты поддержки как приобретения жилья, так и повышения энергоэффективности доказали свою эффективность, и жители активно ими пользуются, отметил министр. Рейнис Берзиньш, председатель правления Altum, признал: «На сегодняшний день программой жилищных гарантий воспользовались 14,5 тысяч семей с 21 тысячой детей. При государственном финансировании примерно в 27 миллионов евро мы выдали гарантии на сумму 108 миллионов евро, что помогло семьям приобрести жилье в целом на 977 миллионов евро. Это хороший пример того, как государство может добиться впечатляющего результата и повысить доступность жилья. семьям для покупки более просторного дома, а также во время ожидания ребенка, поскольку многодетные семьи также смогут воспользоваться грантом». 70% ипотечных кредитов банка «Citadele» выдано семьям с детьми, из них 50% – под поручительство «Altum». Анна Фишере-Кальке, руководитель отдела обслуживания частных лиц банка Citadele в странах Балтии, подчеркнула, что цена и ликвидность недвижимости являются важными факторами для получения ипотечного кредита. В новых проектах возможности кредитования шире, однако предложение нового жилья ограничено и около 50% сделок приходится на жилье советского типа. «Регулярный, прозрачный и достаточный доход является более существенным препятствием для получения ипотечного кредита. В целом семьи берут кредиты обдуманно и тщательно оценивают цену, площадь и расположение недвижимости. Чрезвычайная ситуация также изменила привычки, так как 80% клиенты и потенциальные клиенты подают заявку на ипотечное кредитование в цифровом формате, не обращаясь в банк, но она не приходит до тех пор, пока недвижимость не будет куплена, потому что отчасти это можно объяснить тем, насколько удобной и простой стала эта услуга – на данный момент. , клиент любого банка может заполнить заявление, и документы автоматически собираются из различных реестров, пока процесс подачи заявления не займет десять минут, а ответ можно будет получить в течение суток», — рассказала Анна Фишере-Кальке. Чтобы принять решение о росте семьи, подходящее жилье является важной предпосылкой для большинства населения. 29% решили бы увеличить свою семью, если бы у них была возможность купить собственный дом, а еще 32% заявили, что сделали бы это, если бы у них была возможность купить дом большего размера, чем нынешний. 2% на прирост семьи решат, есть ли возможность снять достойное жилье. Лишь 31% заявляют, что жилье не имеет значения в планировании семьи.

Полную версию статьи смотрите здесь!