Спрос на квартиры в современном центре Риги растет

В последние годы возрос интерес людей к возможностям покупки недвижимости ближе к центру города, эту тенденцию также учитывают застройщики и девелоперы при принятии решения о новых проектах в столице, говорит Александра Строде, член правления SIA LNK Характеристики. Самым престижным и востребованным районом Риги в настоящее время является Клюсайс центр, который как историческая часть центра города также включен в Список всемирного наследия ЮНЕСКО, отмечает А. Строде. Также мы наблюдаем большой интерес к возможностям покупки недвижимости в районе Сканстес, где помимо элитных жилых комплексов жителям доступны различные бизнес-центры, спортивная арена, школы, детские сады и зеленые парки, а также комфортабельные жилые комплексы. инфраструктура, которая активно развивается, — поясняет член правления LNK Properties. Экономит время Одной из основных причин, по которой люди хотят жить ближе к центру города, является экономия времени, заключает А. Строде. «В последние годы в центре Риги и вокруг него построено несколько офисных зданий высокого класса, а это означает, что в центре столицы каждый день работает большое количество людей. Оценивая время, потраченное на дорогу на работу и с работы, люди часто делают выбор в пользу покупки жилья поближе к месту работы. Кроме того, центр дает и другие преимущества – здесь доступен широкий выбор ресторанов и кафе, а также различные развлекательные и спортивные возможности. В сегодняшнем быстром темпе важно, чтобы все необходимое было рядом, поэтому мы наблюдаем, что спрос на жилье такого типа растет с каждым годом», — поясняет член правления LNK Properties. В связи с высоким спросом в последние годы LNK Properties разработала несколько проектов жилых домов в центре Риги и ее окрестностях. В 2008 году был сдан в эксплуатацию дом Zaubes с 37 эксклюзивными апартаментами в тихом центре, через пару лет LNK Properties добавила в свой портфель резиденцию Hanza и дом Брайана, в 2019 году завершилась реконструкция проекта Twenty, и менее Более двух недель назад сдан в эксплуатацию новейший жилой дом LNK Properties, улица Ренессанс Весетас 6, Рига. На данный момент большая часть квартир в этом доме уже продана или зарезервирована, — поясняет А. Строде, подчеркивая, что спрос на современные жилые помещения в Риге действительно сейчас очень высок. Это подтверждает и Ксения Ижевлева, аналитик рынка Latio SIA. «Спрос на недвижимость, особенно современную и энергоэффективную, очень высок, но предложение ограничено. Всем понятно, что в наступающем сезоне цены на отопление значительно вырастут, поэтому люди активно ищут недвижимость, которая позволит снизить эти расходы. Два года и год назад первыми критериями выбора обычно были расположение, расположение помещений, площадь и цена, но сейчас главное, что интересует покупателей, — показатели энергоэффективности. Конечно, эту тенденцию учитывают и застройщики – практически все новостройки являются энергоэффективными, ведь на сегодняшний день это одно из важнейших преимуществ продажи недвижимости», – сказала К.Ижевлева. Получите это быстро Данные Colliers показывают, что в настоящее время в центре Риги впервые появилось около 400 новых и отремонтированных квартир. Заместитель директора департамента исследований и консалтинга компании Агия Вердиня отмечает, что это может показаться относительно большой суммой, однако следует учитывать, что большая часть квартир доступна в премиум-сегменте. «В строительстве и реновации есть всего несколько проектов, где квартиры раскупаются достаточно быстро, есть даже проекты, где 90% квартир уже продано, а дом еще строится», — поясняет А. Вердиня.

По ее словам, за первые шесть месяцев 2022 года на первичном рынке в центре Риги было продано около 250 квартир, что на 30% меньше, чем год назад. «Эту тенденцию можно объяснить не снижением спроса, а недостатком предложения. В июне этого года на первичном рынке в Риге и Пририге было доступно лишь немногим более 300 полностью готовых квартир в сегменте эконом и среднего класса. Следует подчеркнуть, что многие объекты в центре продаются с серой или черной отделкой, вследствие чего средние цены за квадратный метр ниже. На квартиры в новых проектах цена квадратного метра в этом году достигла 2700 евро, а в реконструированных домах — 2015 евро. Говоря о тенденциях, следует отметить, что площадь приобретаемых квартир продолжает увеличиваться, достигнув в 2022 году 68,5 м2», — говорит А. Вердиня. В квартире как в доме Хотя жилой дом LNK Properties Renaissance был сдан в эксплуатацию всего менее двух недель назад, на данный момент семь квартир из десяти уже проданы, еще одна квартира зарезервирована, а две доступны заинтересованным лицам, — говорится в сообщении. А. Строде, подтвердив тем самым, что спрос на квартиры такого типа огромен. «Уникальность проекта «Ренессанс» основана на понимании того, что динамичный ландшафт центра города неотделим от жизненного пространства горожанина, и проект бросает вызов привычному пониманию приватности как визуального отделения от уличного пространства. Внешний вид и функциональная планировка здания были тщательно продуманы таким образом, чтобы каждая квартира подчеркивалась как отдельная жилая единица, а внутреннее и внешнее пространство полностью отделено от пространств других квартир, обеспечивая спокойное ощущение приватности. В то же время широкие виды позволяют городскому пейзажу вливаться, пересекая его и перенося в интерьер монументальные колонны фасада – мысленную границу между городом и частным жилым пространством. Это уникальный проект, поскольку хоть здание и расположено в самом центре города, в то же время позволяет жильцу каждой квартиры чувствовать себя как в частном доме. Сегодня это важный аспект», — отмечает член правления LNK Properties, добавляя, что на данный момент почти каждый новый проект имеет свою добавленную стоимость и свой драйв. «Если раньше строились просто красивые и современные дома, то сейчас застройщики часто предлагают владельцам квартир различные дополнительные удобства, например, сад. В результате в настоящее время в Риге формируются качественные жилые районы, подобные тем, которые наблюдаются в скандинавских странах. Жители Латвии и Риги также хотят улучшить качество своей жизни, поэтому с радостью выбирают жить в одном из новых проектов с добавленной стоимостью», — сказал А. Строде.

Полную статью читайте здесь