Средняя цена пашни в Латвии – самая низкая в странах Балтии

Примерно треть территории Латвии занимают земли сельскохозяйственного назначения (СЗЗ). В среднем гектар пашни в Латвии сейчас стоит 4600 евро/га, а в Эстонии цена на 4% дороже. По последним данным Центрального статистического управления, в 2020 году было зарегистрировано 69 000 экономически активных фермерских хозяйств, в общей сложности управляющих менее чем двумя миллионами гектаров сельскохозяйственных земель (AAR) – или ~31% всей территории Латвии. В период с 2001 по 2010 год количество сельских фермерских хозяйств существенно изменилось, сократившись почти на 41% и увеличив площадь управляемых сельскохозяйственных земель на 8%. С другой стороны, за последние четыре года площадь ЛИЗ увеличилась всего на 38 000 га или 2%, тогда как общее количество ферм сократилось на 950 или 1,4%. Последние данные «Индекса рынка сельской недвижимости» (апрель):

Земли сельскохозяйственного назначения (ЛИЗ):

• 43% – средний прирост цены продажи 1 га сельскохозяйственных земель по отношению к 2020 году (в марте 2023 года – 43%; в феврале – 43%, в январе – 41%); • 183 евро/га – адекватная среднегодовая арендная плата за сельскохозяйственные земли в Латвии (в марте 2023 года – 183 евро/га; в феврале – 183 евро/га; в январе – 178 евро/га); • 330 евро/га – самая высокая годовая арендная плата за сельскохозяйственную землю в Латвии (330 евро/га в марте 2023 года; 330 евро/га в феврале; 330 евро/га в январе).

Свойства леса:

• 65% – средняя сумма, которую выкупатели выплачивают собственнику от реальной рыночной стоимости, оставляя остальную часть себе (64% в марте 2023 года; 62% в феврале; 60% в январе); • 50% – продавцы продали недвижимость ниже рыночной цены (март 2023 г. – 50%; февраль – 50%, январь – 50%); • 5 дней – в среднем именно столько времени проходит с момента публикации объявления до первого предложения покупателя недвижимости по рыночной цене (март 2023 г. – 1 час; февраль – 30 минут; январь – 30 минут; декабрь). 2022 – 15 минут). Цена на сельскохозяйственную землю в Латвии в последние годы быстро выросла. Средняя цена пахотной земли в Латвии в прошлом году составила около 4600 евро/га. Общий диапазон средних цен в настоящее время варьируется от 2400 евро за гектар в Латгале до 5200 евро за гектар в Земгале. Хотя только в двух уездах – Земгале и Курземе – средняя цена за гектар пахотной земли превышает лимит в 5000 евро, в некоторых случаях и в других местах, например, в Видземе, Видусдаугаве и Селии, цены на землю могут превышать 5000 евро/га. . Также следует учитывать, что в контексте индекса рассматриваются только средние ценовые показатели. Анализируя самые высокие цены, можно также наблюдать отдельные отдельные случаи, например, цена пашни некоторых объектов недвижимости в Елгавском и Бауском краях достигает даже 15 000 евро/га. Если в 2021 году средняя цена LIZ в Латвии и Эстонии была почти одинаковой, то в прошлом году средняя цена LIZ в Эстонии была уже на 4% выше. Однако среди всех стран Балтии самые высокие цены на землю в Литве. Фермерских хозяйств у соседей почти в два раза больше, чем в Латвии — около 132 тысяч. В Литве гектар пашни стоит в среднем на 8% дороже, чем у нас, а именно от 4700-5000 евро/га. Средняя цена земли с 2011 года выросла в четыре раза и в настоящее время колеблется от 1800 до 6500 евро за гектар. Самый большой рост цен с 2021 года заметен в Вильнюсском районе, где цена за гектар ЛИЗ выросла вдвое. Самые плодородные и, следовательно, самые ценные земли расположены в центре страны – средняя цена земли в Кедайнском районе Каунасского региона составляет 5600 евро/га, а цена в Шакском районе Мариямпольского района превышает 6300 евро. /ха. Однако самая высокая цена в Литве наблюдается на севере, где соседняя страна граничит с Латвией – средняя цена в Пасвале составляет около 6400 евро/га, а в Йонишском районе – 6500 евро/га. И здесь следует учитывать специфику средних показателей, допуская исключения. С другой стороны, в Эстонии средняя цена пахотной земли в прошлом году составила 4800 евро/га. Самая высокая цена пашни наблюдается в регионах с лучшим качеством почвы – в Эстонии это преимущественно центр страны. В Рапламаа средняя цена земли достигает почти 5500 евро/га, за последние четыре года цена выросла на 75%, а на юге страны — в Пылвском и Валгаском уездах — цена на сельскохозяйственные земли колеблется в районе 5400 евро. евро/га. Внутри Европейского Союза разница в ценах значительна. Например, в Нидерландах средняя цена пашни составляет немногим более 77 тысяч. евро/га, однако следует учитывать, что в стране LIZ составляет почти 54% от общей площади. С другой стороны, в Польше средняя цена пашни достигает почти 11 000 евро за гектар.

Столь существенные различия в ценах связаны главным образом с интенсивностью производства – в регионах, где ведется интенсивное производство овощей, фруктов (например, Нидерланды, север Италии) или интенсивное животноводство (Дания), цены выше, чем на зерно и экстенсивное производство. Животноводческие регионы. Однако это не единственный фактор, который имеет такое радикальное значение. На цены на недвижимость также влияют такие факторы, как климатические условия, плодородие почв, политика государственной поддержки фермеров и общий уровень развития промышленного сектора, плотность населения и удаленность от рынков, а также политика ограничения торговли LIZ и другие аспекты. . В Латвии на цену сельскохозяйственной земли наибольшее влияние оказывают агрономические свойства почвы. Как и в соседних странах, оценка проводится по картам оценки качества, которые были разработаны еще до восстановления независимости и отражают расположение наиболее плодородных и наименее плодородных сельскохозяйственных земель. Государственная земельная служба (ВЗД) использует картографические материалы почвенной картографии и оценки земель для определения качественной оценки земель. Полевые работы по картированию почв и оценке земель в Латвии были завершены в 1994 году. По данным ВЖД, средневзвешенная оценка качества земли в Латвии составляет 38 баллов (максимальный балл – 100 баллов). Для LIZ этот показатель считается минимальным уровнем рождаемости, позволяющим обеспечить коммерчески жизнеспособное сельское хозяйство. Из общей площади LIZ в Латвии уровень плодородия почв 41% территорий ниже 35 баллов и только 5% оценки LIZ выше 55 баллов. На качественную оценку земли влияет ряд факторов, таких как степень окультуренности земли, содержание органических веществ, кислотность, влажностный режим, мелиорация земель, риски эрозии и т. д. Хотя новейших данных недостаточно. , среди экспертов есть опасения, что указанная оценка могла снизиться с годами из-за изменения типов обработки земель и влияния как на содержание органических веществ, так и на долю химических элементов в почве.

Полную статью читайте здесь

Источник фото: Building.lv