Swedbank: В Таллинне и Вильнюсе жилье для среднестатистической семьи больше не доступно
Поскольку процентные ставки продолжали расти, доступность жилья продолжала падать во втором квартале этого года. Если в Таллинне и Вильнюсе среднестатистическому домохозяйству больше не доступно жилье, то в Риге среднестатистическое домохозяйство все еще может позволить себе купить квартиру с помощью кредита, свидетельствуют данные Балтийского индекса доступности жилья Swedbank. Однако рижанин, рассматривающий покупку дома, построенного или отремонтированного после 2000 года, может быть разочарован. Впервые с 2014 года среднестатистическая семья не может позволить себе квартиру этого сегмента. Осенью этого года будет достигнута самая низкая точка доступности жилья. Однако надежда на горизонте есть – дальнейшего роста процентных ставок не прогнозируется, а падение мы ожидаем уже в конце весны следующего года. Кроме того, доступность жилья улучшится, поскольку рост заработной платы продолжает опережать рост цен на жилье. Индекс доступности жилья в Балтии (MPI) Swedbank отражает способность среднего домохозяйства позволить себе купить квартиру площадью 55 квадратных метров с помощью ипотечного кредита в одной из столиц стран Балтии. Принимая во внимание среднюю процентную ставку и цену дома, рассчитываются ежемесячные платежи, направленные на долговые обязательства, и они сравниваются с развитием полутора средней чистой зарплаты в соответствующем городе. Снижение доступности жилья в столицах стран Балтии продолжалось, и основной причиной этого по-прежнему оставались высокие процентные ставки. В Таллинне MPI опустился ниже отметки в 100 пунктов впервые с конца 2008 года, а в Вильнюсе он упал до 89,6. В Риге жилье остается доступным – значение индекса составило 145,8 – намного выше результата соседних стран. Такое значение означает, что доход домохозяйства, доход которого соответствует 1,5 среднемесячной нетто-зарплаты в Риге и которое хочет купить квартиру площадью 55 м2, почти на 46% выше, чем было бы необходимо, чтобы выделить не более 30% на обслуживание ипотечного кредита за счет семейного дохода. В целом, по сравнению с ситуацией годичной давности, рассчитанный в рамках индекса средний ежемесячный платеж по ипотечному кредиту увеличился примерно на 115 евро. Во втором квартале активность рынка немного восстановилась: количество транзакций выросло на 5,6% по сравнению с прошлым кварталом и осталось неизменным по сравнению с прошлым годом. Объемы увеличились во всех исследованных сегментах, причем наиболее значительный рост наблюдался в новом и реконструированном жилье за пределами центра Риги, что было связано с вводом в эксплуатацию некоторых ранее завершенных новых проектов. Темпы бронирования пока не выросли, и зачастую потенциальные покупатели ждут завершения строительства жилья.
Полную статью читайте здесь
