В последние годы активность жилищного кредитования была относительно стабильной.

Активность жилищного кредитования в целом была относительно стабильной на фоне событий, которые существенно повлияли на рынок жилья в последние годы, пишут на сайте Makrokenomika.lv экономисты Банка Латвии Андрей Семёнов, Янис Страздиньш и Надежда Синенко.

Активность покупки квартир и домов с использованием кредитного финансирования резко снизилась во втором квартале 2020 года из-за первой волны пандемии Covid-19, но очень хорошо восстановилась во второй половине 2020 года. Кроме того, несмотря на «издержки и пандемический шок», последовавший за «пандемическим шоком», активность в целом оставалась стабильно высокой и в 2021 году, и в начале 2022 года. Экономисты полагают, что восстановлению активности могли способствовать растущие сбережения домохозяйств в период пандемии, чему также способствовали меры господдержки по преодолению пандемии и компенсации роста цен на энергоресурсы, а также снижение платы за земельный кадастр. С другой стороны, в конце 2022 года, поскольку рост стоимости строительства уже существенно увеличил цены на новое жилье, а процентные ставки еще больше ухудшили кредитоспособность заемщиков, общая активность начала снижаться. В период «ценового шока» количество покупок квартир и домов снизилось на 22% по сравнению с количеством покупок, совершенных во время «ценового и пандемического шока», но количество покупок домов все равно было выше, чем в базовый период. Рост популярности удаленной работы, которому способствовала пандемия, способствовал росту активности жилищного кредитования в Пиериге, однако из-за роста ставок по жилищным кредитам активность вновь снижается, отмечают экономисты. После первой волны пандемии активность жилищного кредитования как в сегменте квартир, так и в сегменте жилых домов восстанавливалась быстрее всего (рост на 41% и 45% соответственно по сравнению с базовым периодом в каждом из сегментов) в Прииеге, потому что, как и в других местах В Европе из-за возможности удаленной работы часть населения предпочла купить жилье в более тихом месте или поближе к природе. Однако в период «ставочного шока» с третьего квартала 2022 года по первый квартал 2023 года кредитоспособность заемщиков существенно ухудшилась, поэтому активность приобретения квартир и жилых домов с использованием жилищного кредитования начала снижаться – особенно в Пиериге и Риге. Росту популярности удаленной работы, которому способствовала пандемия, также способствовала покупка квартир с большим количеством комнат за счет жилищного кредитования, пишут экономисты.

Во время «пандемического шока» доля трехкомнатных квартир и выше в общем количестве покупок квартир увеличилась, а доля покупок двухкомнатных квартир снизилась. Средняя площадь продаваемых квартир также немного увеличилась, однако увеличение не было экономически значимым и было связано также с большей дисперсией покупки более крупных квартир.

Полную статью читайте здесь