В Риге небольшой выбор квартир премиум-класса.
В центре Риги, в активном центре и в тихом центре, популярном у покупателей недвижимости премиум-класса, ощущается нехватка хорошего предложения: небольшой выбор качественных квартир в новых проектах и реновированных домах, по данным Данные собраны латвийской компанией недвижимости премиум-сегмента Sotheby’s International Realty.
Большую часть «пирога» латвийского рынка элитной недвижимости традиционно занимают покупки квартир высокого класса: на их долю пришлось 82% общего оборота в этом полугодии. Всего в этом году с января по июнь было куплено 339 квартир премиум-класса на сумму 82 миллиона евро, согласно исследованию латвийской компании недвижимости премиум-сегмента Latvia Sotheby’s International Realty о транзакционной активности в Риге, Юрмале и Пририге. В сфере сделок с квартирами премиум-класса это на 24,5 млн евро, или на 42,7% больше оборота, чем в прошлом году, когда за соответствующий период времени было совершено 257 сделок с квартирами премиум-класса на сумму 57,5 млн евро. Приток инвестиций затронул все три региона отчета. В численном отношении наибольший рост наблюдается в столице, но в Пиериге и Юрмале рост был быстрее. Рижский рынок квартир премиум-класса показал самый быстрый рост с 2014 года: оборот составил 61,5 миллиона евро (рост на 15,1 миллиона евро или 32,6% по сравнению с соответствующим периодом прошлого года). Всего было совершено 254 квартирных сделки, что на 40 больше, чем в первом полугодии прошлого года. Вопреки тенденции последних лет, средняя стоимость квартиры в первом полугодии этого года выросла на 25 500 евро, или на 11,8%, по сравнению с соответствующим периодом 2020 года, достигнув 242 000 евро. Средний размер приобретаемой квартиры по-прежнему составляет около 120 м2, поэтому цена за квадратный метр в этом полугодии выросла на 200 евро до 2160 евро. Более детальный анализ показывает, что рост как стоимости квадратных метров, так и цен сделок был обусловлен значительно возросшим интересом к самым изысканным квартирам Риги. В первом полугодии 2021 года оборот в сегменте квартир стоимостью 300 000–500 000 евро увеличился почти вдвое по сравнению с началом прошлого года: квартир в этой ценовой группе было куплено в общей сложности на 12,8 млн. штук. евро. С другой стороны, в сегменте рынка самых эксклюзивных квартир Риги за первое полугодие было заключено 14 сделок на сумму 9,1 миллиона евро, что на 5 миллионов евро больше, чем за первые шесть месяцев прошлого года.
«На данный момент еще рано рассматривать средний рост стоимости квартиры как смену тенденции на рижском рынке квартир премиум-класса. Анализируя данные за более длительный период времени, можно сделать вывод, что цены Во всех сегментах Риги квартиры премиум-класса за последние семь лет подорожали в несколько раз, однако эти периоды снижения неустойчивы. Это позволяет предположить, что рост средней стоимости таких квартир не может сохраниться в центре Риги. активный центр и тихий центр, предпочитаемый покупателями недвижимости премиум-класса: имеется небольшой выбор квартир хорошего качества в новых проектах и реконструированных домах, трехкомнатные квартиры средней площадью до 80 м2, а также четырехкомнатные квартиры. площадью 95–110 м2 с парковочным местом – квартиры хорошего качества в хорошем месте. Также популярны двухкомнатные квартиры, которые покупают семьи, решившие начать жить в центре. Квартиры-студии, которые ранее покупались как инвестиционная недвижимость для сдачи в аренду, в основном на краткосрочную аренду, стали менее популярными. Также есть клиенты, ищущие пятикомнатные (четырёхкомнатные) квартиры, с очень качественным ремонтом и отделкой, парковочным местом, лифтом и балконом. Такие клиенты готовы заплатить за квартиру от полумиллиона евро, но, к сожалению, в центре Риги такого предложения фактически нет», — комментирует ситуацию Айгарс Стродс, старший консультант по продажам Latvia Sotheby’s International Realty.
Полную статью читайте здесь
