Время расцвета индустрии недвижимости закончилось

В течение следующих 12 месяцев рынок недвижимости, вероятно, продолжит свое падение, вызванное как высокими ценами на энергоносители, так и снижением стоимости денег. Об этом прогнозирует в интервью специальному выпуску Dienas Biznesa Real Estate генеральный директор Capitalica Asset Management, девелопера офисного комплекса Verde, Андрюс Барштис. На любом рынке мы постоянно видим как взлеты, так и падения, но на данный момент очень сложно предсказать, когда рынок снова стабилизируется, считает А.Барштис, добавляя, что времена легких денег в сфере недвижимости остались позади. . Надо признать, что на данный момент ни один сегмент не является полностью безопасным для инвестиций, поскольку ситуация на рынке слишком непредсказуема, отмечает гендиректор Capitalica Asset Management. Несмотря на это, он считает, что профессиональные и опытные игроки рынка смогут получить прибыль и в это время, в то время как новым участникам рынка, возможно, придется труднее. Отрывок из интервью В настоящее время в инвестиционном бизнесе, похоже, нет недостатка в напряженности – инфляция, энергетический кризис, рост процентных ставок. Как сейчас можно что-либо планировать, прогнозировать, разрабатывать? Честно говоря, очень сложно ответить на этот вопрос, потому что я думаю, что такой стремительный рост цен на товары и услуги стал неожиданностью для всех. Ни для кого не секрет, что за последние годы мы пережили бесчисленное количество потрясений – начиная с пандемии Covid-19, заканчивая войной на Украине и резким ростом цен на энергоносители. Ценность денег также снижается, в результате чего теперь мы можем купить за один евро значительно меньше, чем раньше. По этим причинам прогнозировать будущие инвестиции в бизнес становится все сложнее. Я заметил, что большое количество девелоперов стали очень осторожными и анализируют как уже начатые проекты, так и тщательно оценивают, куда вкладывать деньги в будущем. Мы также очень критично смотрим на новые девелоперские проекты, поскольку понимаем, что затраты значительно выросли. Я думаю, что мы сможем увидеть изменения на рынке в ближайшие несколько лет, но сейчас похоже, что период расцвета индустрии недвижимости закончился. Какие сегменты недвижимости вы считаете безопасными и привлекательными для инвестиций в наше время? Надо сказать, что в настоящее время ни один сегмент не будет полностью безопасным для инвестиций, поскольку ситуация на рынке слишком непредсказуема. При этом следует подчеркнуть, что в исторически сложных условиях современные и эффективные офисные здания, расположенные в прекрасном месте, меньше ощущают влияние внешних условий. Арендаторы, которые предпочитают арендовать офисы в центре города, как правило, стабильны и сильны, поэтому хорошо себя чувствуют даже в период кризиса, поэтому девелоперы тоже не страдают. Инвестиционный климат в Латвии часто подвергался критике. Как вы оцениваете это, исходя из своего опыта?

Полную статью читайте здесь

Андрюс Барштис, генеральный директор Capitalica Asset Management, девелопера офисного комплекса Verde.
Фото: Ритварс Скуя, Dienas Bizness