Выражает обеспокоенность по поводу серийных многоквартирных домов советской эпохи.

Министерство экономики (МЭ), курирующее строительную отрасль, выражает обеспокоенность прочностью несущих конструкций и соединительных элементов серийных многоквартирных домов, построенных в советское время, сообщило в воскресенье LNT TOP10. Для значительной части типовых зданий нормативный конец срока эксплуатации наступит через 10 или 15 лет, но рекомендуемая безопасная эксплуатация закончится еще раньше – через год – для квартир 464 серии. В Минэнерго осознают, что потенциально наибольшие риски с несущими конструкциями могут представлять дома 464 серии, поэтому в ближайшие пять месяцев будет проведено углубленное исследование технического состояния десяти домов 464 серии. осуществляться случайным образом. Победителю тендера, который будет определен к июню, предстоит провести прочностные испытания несущих конструкций, их узлов и плит мезонинного перекрытия, а также оценить техническое состояние наружных стеновых панелей и их швы. Если бы жильцов обязали пускать в свои квартиры инженеров-строителей, совсем плохая картина обнаружилась бы уже сейчас — за 15 лет до окончания эксплуатации, в том числе и в девятиэтажках 602 серии, — рассказал LNT TOP10 министр экономики Ральфс Немиро (КПВ LV). В квартирах проведены сколь угодно масштабные реконструкции несущих стен – построены новые дверные проемы, арки и перегородки, которые сильно давят на нижние этажи. «Это действия, затрагивающие несущие конструкции. Трещины, обнаруженные до сих пор в отдельных домах, всегда связаны не с почвой, а с структурными изменениями. Каждый человек, вносящий малую часть этих изменений при незаконном переоборудовании, по сути затрагивает все несущие конструкции дома. Мы можем оказаться в неприятной ситуации, потому что корысть недопустима», — сказал Немиро. Если при углубленной инженерно-технической экспертизе типовых домов советской эпохи выявляются существенные проблемы, это может повлечь за собой весьма неприятные последствия для владельцев квартир, поскольку в дело будут вовлечены строительные управления соответствующих муниципалитетов. «Если в заключении говорится, что мезонинные перекрытия в отдельной части или во всем доме действительно находятся в неудовлетворительном состоянии, не могут держать несущую способность, то, конечно, мы принимаем решение об отказе в эксплуатации. Запрет может быть полным или частичным — не может эксплуатироваться конкретный этаж или отдельные помещения», — пояснил LNT TOP10 представитель Рижского городского строительного управления Эдгарс Бутанс. Это будет означать, что вам не следует ни продолжать жить в таких домах, ни продавать квартиры. В наибольшем проигрыше тогда окажутся те, кто взял ипотечный кредит на покупку серийных квартир советской эпохи. Как говорит Марис Саулайс, руководитель Центра розничного кредитования SEB банка: «Каждый заемщик несет ответственность по обязательствам до их полного погашения. Если такая ситуация возникает, то жилец попадает в незавидную ситуацию, ведь ему приходится продолжать платить кредит за квартиру, которой тогда фактически уже нет, а им продолжать покрывать расходы на новое жилье. Житель оказывается в ситуации заложника». Если из-за серьезных технических проблем здания запретят в эксплуатации, реакции со стороны банков не будет и кредиты не будут списаны. Люди должны нести ответственность за то, что они покупают. Поэтому банк SEB с нетерпением ждет результатов заказанной МВД экспертизы домов 464-й серии, но необходимо будет провести общенациональный общий аудит для всех 11 серий советской эпохи. Исходя из этого, будут приняты решения о полном прекращении нового кредитования внутри страны.

Если из-за плохого технического состояния строительных конструкций возникнут прецеденты безопасности или, по техническим заключениям строителей, будут наложены запреты на эксплуатацию жилых домов времен СССР, это может отразиться на латвийской реальной стоимости. рынок недвижимости. Поскольку более половины сделок купли-продажи квартир происходит непосредственно с квартирами, построенными в советское время, банк SEB прогнозирует серьезный удар по отрасли. «Конечно, да. Если дом будет лишен лицензии, то жильцы откажутся от покупки конкретной серии, и этот сегмент исчезнет. Интереса к таким объектам больше не будет», — обрисовал теоретическую ситуацию Саулайс. Янис Кропс, представитель Swedbank: «Если дом будет не в очень хорошем техническом состоянии, вполне вероятно, что срок погашения этого кредита будет не очень долгим. Это также может потребовать от заемщика немного более высокой доплаты. Это означает, что там, где есть осторожность, эти условия несколько менее благоприятны». Чтобы частично спасти ситуацию, владельцам квартир необходимо активнее вкладывать средства в капитальный ремонт и реконструкцию. Однако, по крайней мере пока, в большинстве случаев это заканчивается ничем, потому что на собраниях населения невозможно собрать кворум поддержки в 50% плюс один голос. Член правления компании по управлению многоквартирными домами «Civinity» Ардис Павилсонс считает, что закон должен установить обязанность собственников квартир проводить реконструкцию и капитальный ремонт дома: «В законе должно быть определено, что при окончании приближается этот нормативный срок службы, надо вовремя экономить. Это должно быть навязано владельцам квартир. На данный момент инструменты не позволяют этого добиться». В постановлениях Кабмина указано, что ориентировочный срок службы серийных многоквартирных домов, построенных в советское время, составляет в среднем 60 лет (серии 103, 104, 467, 602, чешский проект). Срок годности самых старых хрущевок составляет менее 6 лет. Тот факт, что наступает конец регулятивной жизни, не означает автоматического введения чрезвычайного положения и запрета на проживание там людей. Это тот момент, когда владельцам квартир просто необходимо заказать углубленную техническую экспертизу инженера-строителя. Лаймдота Шнидере, доцент Института строительного бизнеса и экономики недвижимости РТУ: «Эти дома можно безопасно эксплуатировать еще 40-50 лет. Не нужно паниковать! Беспокоиться стоит тогда, когда дипломированный инженер-строитель при оценке технического состояния выявит ряд проблем, и тогда те места, где есть дефекты, необходимо исправить». Однако Юрис Биршс, член Латвийского союза инженеров-строителей, дипломированный инженер-строитель, гораздо резче в своих оценках и с более пугающим прогнозом: «За материалами следует точка усталости, а потом – вдруг, вдруг в течение дня они могут лопнуть, например, некоторые металлические соединения. Это может вызвать более глубокие деформации. Окончание этой регулятивной жизни является для нас сигналом задуматься о том, что делать, а не просто жить и продолжать пересматривать ситуацию. Этот дом пережил свое время». По мнению инженера-строителя Бирша, эти многоквартирные дома советской постройки следует снести в целях безопасности: «Самым разумным было бы снести их, поскольку восстановление или реконструкция здания, не имеющего ни художественной, ни исторической ценности, экономически неоправданно. Гораздо проще было бы его удалить и построить новый. Если ничего не делать, то он начнет разрушаться». Инженер-строитель рекомендует постепенно переселять людей во временные жилые помещения, пока на месте снесенных домов советского типа или где-то еще не будут построены новые объекты.

Скорее всего, тогда это были бы еще более объемные дома, потому что пришлось бы создать определенное количество дополнительных квартир, продажа которых могла бы профинансировать такое строительство. «Если все делать с умом, все это может быть экономически сбалансированным. Например, в Москве построены новые жилые массивы, и людей насильно — хотят они того или нет — вывозят из старых домов и заставляют занимать новые квартиры. Старые массивы снесены. Экономически это очень здорово, но мы подходим к этому очень демократично. Но это плохо кончится!» Полную версию статьи смотрите здесь