Высокие цены на строительство подпитывают рынок вторичного жилья

С начала прошлого года в Латвии наблюдается рост инфляции, также значительно выросли цены на энергоносители и строительные материалы. Это привело к увеличению затрат на строительство и может изменить тенденции рынка недвижимости. «В последние годы покупка жилья в новых проектах приобретает все большую популярность, но нынешняя высокая стоимость строительства может хотя бы на время изменить правила игры на рынке, вновь подняв рынок вторичного жилья, т.е. покупку объектов недвижимости, которые снова выставляются на продажу», — говорит Каспарс Саусаис, руководитель отдела жилищного кредитования Luminor. Данные Luminor Bank показывают, что в прошлом году объем выданных кредитов в новых проектах вырос на 80%, а спрос на них сравнялся с процентами на квартиры в серийных проектах. Однако первые месяцы этого года показывают, что темпы строительства в сфере недвижимости начинают снижаться – стройматериалы закупить сложнее, цены на них значительно выросли, сложно спрогнозировать общие затраты и сроки реализации. окончательная цена квартир. Большинство начатых проектов продолжаются, однако строительство новых зданий во многих случаях откладывается. Это снизит доступность жилья в новых проектах в ближайшие годы, и такое жилье станет существенно дороже. Уже в прошлом году стоимость строительства выросла на 10-30% и в этом году рост продолжается. По наблюдениям Luminor, в прошлом году количество сделок в новых проектах достигло максимальной отметки во втором полугодии, а в этом году оно падает. По мере сокращения предложения и роста цен количество сделок на рынке первичного или нового жилья может продолжать сокращаться. С другой стороны, цены на квартиры на вторичном рынке должны быть ниже из-за износа, но, учитывая очень ограниченное предложение, более низких цен реально не найти. Интерес также может вырасти к квартирам в многоквартирных домах, построенных в советское время, которые были отремонтированы и, следовательно, более энергоэффективны.

Полную статью читайте здесь