Жилье во время пандемии подорожало

Поначалу могло показаться, что пандемический кризис мог стать причиной падения цен на жилье во всем мире, ведь когда неопределенность огромна, крупные покупки обычно откладываются. В нынешнем кризисе все было по-другому, поскольку в большинстве западных стран цены на жилье продолжали расти, причем в ряде случаев это происходило довольно стремительно. Есть оценки, что по мере ослабления ограничений цены на жилье во всем мире могут вырасти еще быстрее. Это можно определить по тому, что потребители западных стран после длительного периода сидения в своих домах перестали тратить. Кроме того, различные исследования показывают, что большое количество сбережений людей даже быстро увеличилось во время этого кризиса. Это определяется тем фактом, что правительства часто «запрещают» корпоративное банкротство, и в условиях нынешнего кризиса граждане, таким образом, смогли сохранить свои рабочие места и доходы (в свою очередь, возможности расходования средств были ограничены). Во всяком случае, очень быстро, например, The Economist сообщает, что цены на жилье в США выросли на целых 11% за 12 месяцев до января, что является самым быстрым ростом за 15 лет. Очень быстро он также рос – на 9% и 8% соответственно – в Германии и Великобритании. С другой стороны, например, в Новой Зеландии этот рост составляет 22%. В целом в 25 странах, где The Economist отслеживает этот рынок, цены на жилье выросли в среднем на 5% за 12-месячный период, что является максимальным показателем за 10 лет. С другой стороны, The Wall Street Journal отмечает, что цены на жилье быстро выросли – на 16% – также, например, в китайском городе Шэньчжэнь. Надо сказать, что и Латвия не избежала общего повышения цен на жилье. В четвертом квартале прошлого года цены на жилье в нашей стране выросли на 3,1% в годовом исчислении, если оценивать изменение индекса цен на жилье, составляемого Центральным статистическим управлением. Видно, что цены на новое жилье росли быстрее – на 6,4%. С другой стороны, цены на вторичное жилье выросли на 2,3%. Можно предположить, что даже в случае с нашей страной по мере смягчения ограничений на этом рынке будет наблюдаться дальнейший рост. По сути, они заявляют, что стоимости жилья также способствовали росту щедрые государственные стимулы в эпоху низких процентных ставок, что означало, что заимствования в основном довольно дешевы. Уже сообщалось, что в условиях пандемии в Европе продолжаются времена низких процентных ставок, во многом определяемых политикой центрального банка региона. Кроме того, в некоторых старых европейских странах все больше случаев, когда коммерческие банки даже переводят деньги своим клиентам, когда ставка по кредиту отрицательна. На окраинах и в сельской местности Также выделена тенденция, вызванная вирусом Covid-19, которая прогнозирует рост интереса к жилью в менее людных местах. А именно, цены на жилье в пригороде росли быстрее, чем в самих городах. На самом деле это полностью противоречит тенденции, сложившейся на протяжении многих лет, когда наибольший интерес потребителей вызывал жилье в самих городах. Например, цены на жилье за ​​пределами семи крупнейших городов Германии в прошлом году выросли на 11%. С другой стороны, в этих городах они выросли на 6%. В этой связи также выделяются Лондон и Сидней, где цены на жилье в центральной части города выросли на 4% и 3% соответственно. Между тем, цены на окраинах этого города росли быстрее. С другой стороны, в Нью-Йорке, на Манхэттене они даже снизились на 4%.

В этом смысле пострадал и рынок аренды, где такие цены упали в центрах многих крупных городов. Например, в Нью-Йорке они сократились на 9%, а на Манхэттене – на целых 15%, говорят представители компании по недвижимости Zillow. «Произошла почти глобальная «перезагрузка» — люди сделали шаг назад в период карантина и переоценили свой образ жизни», — говорят, например, эксперты Knight Frank. В целом прогнозируется, что тенденция людей мигрировать из городов, охваченных пандемией, может стать менее выраженной с окончанием эпохи Covid-19. Указывается, что многие люди действительно еще задумаются о возможности жить вне толпы людей. Однако с возобновлением международного потока людей эта тенденция в западном мире будет компенсироваться притоком тех же иммигрантов и студентов в крупные города. Важным фактором станет результат пандемического эксперимента по работе на дому. Если руководители компании решат, что такая работа существенно не влияет на эффективность работы, укрепится предположение, что многие дела по-прежнему можно делать из дома, что также может быть в пригороде или в сельской местности. Около 20 тысяч в исполнении Manpower. Результаты опроса работодателей показывают, что две пятых руководителей планируют позволить своим сотрудникам в большей степени работать из дома даже после этой пандемии.

Полную статью читайте здесь